315特别策划-消费与民生聚焦沈阳房产纠纷

　　　>>3.15 沈阳逾6成网友曾遇房产纠纷逾期未交楼典型

315特别策划连线东陵区消费者协会秘书长

　　各地新版限购令推出后，因签订合同而无法获得贷款、因纳税年限不达标而无法购房、因已有房产而无法新购住房等房产纠纷事件居高不下，甚至一时间假离婚风靡全城，购房者作为消费者的一部分，在变局之下，应该如何维护自身利益？[详细]

3.15房天下"聚焦沈阳房产纠纷"活动在线为网友解惑

　　你买的房子有墙体裂缝、漏水渗水等质量问题吗，你购房途中被虚假宣传导过吗？你签署过买房的霸王条款吗？你对住房面积和物管费用等方面有困惑吗？这些问题3月15日知名律师在房天下现场为您答疑解惑。 ..[详细]

20% 销售人员隐瞒楼盘真实情况

　　购房者在买房的各个阶段都会遇到各种各样的纠纷，例如在看房过程中，购房者遇到的普遍的情况就是销售人员隐瞒楼盘真实情况，还有广告宣传中含有虚假成分，一些楼盘的宣传手册上路程距离比例失调 ...[详细]

　　　>>房天下调查特别策划——315沈阳购房满意度调查您的鼠标有发言权

1.您有没有遇到过房产纠纷：(单选，必答)

有没有

2.您遇到过的房产纠纷主要是：(多选，必答)

成交价格交楼时限公建配套篡改物业管理费用房贷办理货不对板装修不符合标准其他

3.在看房、买房过程中，你遇到过哪方面的问题(多选，必答)

广告宣传含有虚假成分销售人员隐瞒楼盘真实情况销售人员作出不能兑现的承诺开发商捂盘签订《认购书》后，退房过程遇到阻滞或商家不肯退款开发商五证不全房产证迟迟办不下来其他

4.在买房签合同的时候，你是否遭遇过以下问题：(多选，必答)

开发商霸王条约购房合同不符合标准不接受购房者提出的维权补充条款其他

5.在购买二手房的过程中，您遭遇过哪方面的纠纷：(单选，必答)

卖家反价卖家单方面解约中介提高费用隐瞒房屋缺陷
落户问题其他

6.租房过程中，您遭遇过哪方面的纠纷：(多选，必答)

虚假房东、中介，骗取钱财房东随意提租金房东自行提高每单位水电费中介费用不合理隐瞒房屋缺陷其他

7.当初买房交楼过程是否顺利：(单选，必答)

顺利很顺利不顺利非常不顺利

　　　>>3.15 聚焦沈阳新维权事件

沈阳已吊销123家房地产开发企业资质

　　1月17日，记者从市建委获悉，为进一步规范房地产开发企业经营行为，沈阳加大了房地产开发企业清理整顿力度，吊销了123家无开发经营业绩及存在严重违法违规行为的开发企业的资质...[详细]

物业封了沈阳鑫丰汽配城业主堵门讨说法

　　市民张女士是汽配城的业主，她介绍，汽配城是2006年开始兴建的，2008年5月发的钥匙，与开发商签了买卖合同后，开始经营。“刚开始营业没几天，开发商就把三个档口变成了临时售楼处，很少有人知道这里是汽配城...[详细]

沈阳市某小区:等了一年搬新房开窗先见两堵墙

　　诗人海子的诗歌中有“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”的诗句。透过窗户，看到大海，多么美的意境。而沈阳市的张大哥一家透过自家新房子的窗户，看到的却是两堵墙。张先生购买的一楼住房，被一间简易房和围墙包围 ..[详细]

沈阳买房"被套"记当心当心

　　一外地人在沈买房，屡遭房政变化困扰，后房子买不成，首付到现在也没要回来，真是赔了夫人又折兵，次，他因“信用污点”无法从银行贷款 ...[详细]

关键词：变更规划

变更规划

擅自规划变更

　　买房前开发商往往给客户很多美丽的传说，但是等到到了交房之后，一切都变了样，相信很多买房者都有这样的体会...[详细]

关键词：不正当收费

不正当收费

多年行规的"不正当收费"

　　诸如开发商替客户办理房产证要收取代办费，购房契税入住时业主必须缴纳等等行为，这些都属于典型的不正当收费...[详细]

关键词：虚假广告

虚假广告

"唯美"的广告、精美的楼书

　　一条臭水沟就能被渲染成美丽的湖泊；一个土山包就是中国的富士山；一个小会所就是社会上层人士的社交场所...[详细]

关键词：无理由退房

无理由退房

无理由退房

　　你提出退房，开发商说要按照相关流程来办理，但是等购房款真正退到手上的时候，可能两年的时间就过去了...[详细]

关键词：摇号

摇号

开盘必摇号

　　每当项目开盘时，开发商总是宣称本次开盘总共推出200套房，但意向客户已达数千组，要通过摇号的方式确定谁能买到房...[详细]

关键词：延期交房

延期交房

延期交房

　　由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来受理的主要的一类房地产纠纷案件...[详细]

关键词：口头承诺

口头承诺

开发商承诺不兑现

　　销员为了尽快说服客户购房，客户提出任何要求都能得到"圆满解决"把上述承诺都签进购房合同时，销售员马脚就大露.[详细]

关键词：面积缩水

面积缩水

样板间宽敞明亮有玄机

　　看样板间的时候，60平方米的一居室很大，可是为什么同样面积的房子，开发商修建的样板间就看起来就比别的大一些呢...[详细]

关键词：非毛坯

非毛坯

非毛坯陷阱

　　开发商承诺非毛坯材料都是国际品牌，入住后业主就会发现材料确实是国外品牌的，但质量是国外差的那一种...[详细]

注意一：不能光看广告

很多的时候是广告背后却是冰冷的事实。例如：偏远地段叫做远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；挖个水池子称为东方威尼斯，演绎浪漫风情等等。当然这样的广告包装还很多，对于广告的效力，法律理论上一般认为是一种要约邀请，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中。

注意二：开发商资格需要认定

相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制：一是预售人信息；二是商品房预售许可证；三是开发进度和竣工时间；四是平面示意图；五是结构类型；六是预售商品房的价格和付款办法；七是商品房预售款的专用账户；八是物业管理事项以及法律、法规规定的其他事项。

注意三：内部认购有风险

内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。看好房源，双方就要签订认购书，当签订认购书，购房人依约定缴纳一定数额的款项。往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金，适用“定金罚则”而争吵不休。

注意四：合同补充条款要细看

虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解，也非常重视合同内容，防止签订不平等的合同条款。但开发商会随机应变，为了规避合同种种限制，往往在附件中大做文章。因此购房者必须留意附件内容，一定要明确责任范围和违约后的补偿措施，如果开发商约定的责任范围不明确的要向开发商做出明确的条款。

注意五：验房事大不能马虎

综合验收项目包括：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

注意六：面积误差要在合理范围内

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。买受人不想退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　　>>315购房服务指南

购房指南之维权》》》详细

七大常见房产消费争议	购房合同相关争议、房屋质量相关争议、广告宣传相关争议、认购定金相关争议、房屋产权相关争议、交房时间相关争议物业服务相关争议
解决房地产争议的途径	争议双方协商解决求助于消费者协会通过法院司法途径向政府主管部门申请调解处理向仲裁委员会申请仲裁
几个常见维权问题处理	房屋质量问题、延期交房、物业管理争议、广告宣传不实

购房需知》》》

·知己知彼，百战不殆
·看清“内部认购”的真面目
·明确售楼广告的法律效力
·慎签认购书
·确定合理的付款方式
·明确约定收楼标准
·规范商品房面积增减的处理
·了解按揭的办理方法
·追究交楼违约的技巧
·了解预售商品房转让的条件

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