记者近日走访广州天河北路、环市中路上的工商银行、建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。也有客户投诉银行两个月仍未批放贷款。 记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。——
记者近日走访广州天河北路、环市中路上的工商银行、建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。也有客户投诉银行两个月仍未批放贷款。 记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。【详细】
业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。
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目前尚无法证实"存量房贷7折利率即将取消"这一消息的源头，不少人推测极有可能是银行方面对市场的试探。不过不管怎么说，这一消息说出了银行心声，这倒是假不了。
做一桩亏本买卖，只要是生意人谁都不愿意这么做，银行也是如此，这样的心理无可厚非。说到存量房贷7折利率，有银行人士说如今这已成了不折不扣的亏本买卖。为什么这么说呢？原来，经过多轮加息之后，7折贷款利率已经低于同期的存款利率。
业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低……
2011年，央行连续数次提高存款准备金率，各商业银行的信贷额度急速紧缩。而据银行内部人士透露，各商业银行总部给各地分行下达的利润指标却未缩减，因此，各商业银行纷纷提高贷款利率，以期完成任务。记者采访了招商、建设、交通、工商等多家银行后发现，银行普遍上调了个贷利率：首套房上浮10%，二套房上浮15-20%，公寓商铺上浮20%以上。而有个别小型商业银行，则干脆停止了对个人的房贷业务。银行不仅上调了房贷利率，而且对首付的比例要求也十分严格，针对首套房客户，有的银行甚至要求首付40%，而对二套房的客户，各大银行都执行了首付六成的严格规定。
市民王女士近日看中河西某楼盘的一套临街商铺，总价200多万元，却在贷款的问题上卡了壳。王女士告诉记者，当初去看房时，售楼人员打包票说贷款肯定没问题，而且条件会比较优惠。但在与该楼盘的合作银行洽谈后，她被告知，在首付50%的情况下，贷款利率要比基准上浮20%，而且由于额度紧，一定要尽快办。"上半年有朋友同样是贷款买商铺，利率仅上浮10%。"王女士表示，银行给出的条件太苛刻。
