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2012年中北京楼市白皮书政策篇
  2012年,楼市充满悬念。购房者在“买”与“不买”中徘徊;开发商在“降”与“不降”中踟蹰。从1月的“寒冬”到2月年关下的冷落,从3月小阳春到4月银四,从红五月到六月淡季不淡,楼市随着气温的升高而热了起来。楼市现象背后有形或无形之手——政策导向起到了关键作用。搜房网独家策划“2012年上半年沈阳楼市白皮书——政策篇”依托上半年沈阳楼市政策,解读楼市数据背后的政策内涵。
日期
政策
摘要
1月11日
贾康:今年房产税改革是重头戏 或成财源支柱
“今年我国将继续推进结构性减税和税制改革,资源税、房地产税将是重头戏。” 1月10日,财政部财政科学研究所所长贾康作出上述判断。此前不久,贾康曾指出:房产税将成未来财源支柱。
1月15日
新土地管理法有望今年出台
历经多轮修改的新《土地管理法》已上报国务院。新《土地管理法》将大幅提高农民在集体土地增值收益中的分配比例。
1月31日
住建部倡导购买绿色建筑 或可享房贷利率优惠
对于普通市民来说,以后如果购买拥有绿色建筑标识的住宅、商铺或办公地点,不仅意味着能省下不少电钱,还有望在贷款利率上享有一定的优惠。住建部的《“十二五”建筑节能专项规划(征求意见稿)》,涉及了如上内容。
2月1日
在1月31日召开的国务院第六次全体会议上,国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署传递出这一信号:限购仍是主旋律。
2月15日
住建部首次表态:地方政府不得擅调楼市政策
住建部政策研究中心副主任王珏林表示,地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策,必须遵从中央的政策立场。上周安徽芜湖公布一系列关于房地产调控的新政,其中包括对购房者货币补贴、免交契税等。四天后,芜湖市主动暂停了新政策的实施。去年10月11日,广东佛山成为首个明确提出放宽限购令的城市。但当晚11时24分,该市住建局紧急发文,决定暂缓执行。
2月18日
中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
3月14日
国家发改委主任:正在研究房地产调控长期计划
国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确指出,将进一步巩固房地产市场调控成果,促进房价合理回归。
3月28日
住建部副部长:将坚持房地产调控方向不动摇
中国住房和城乡建设部副部长齐骥28日在上海表示,将坚持房地产调控方向不动摇,调控力度不放松,坚定不移地落实好中央各项调控政策措施。
4月5日
小产权房清理方案上报国务院 措施含强制拆除

在国土部初步的清理思路中,违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理,并追究开发商、村集体等相关人士的责任;并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。

4月10日
最高法出台司法解释:政府申请强拆须先评估稳定风险
4月10日,最高人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以下简称《规定》),明确要求如果补偿明显不公,法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。这个总共11条的司法解释,自2012年4月10日起施行。
4月24日
住建部调研住房公积金条例修改 使用范围或扩大

目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研,公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉,公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定,住建部暂不会对此出台统一政策。

5月7日
购90㎡内成品房可获奖6‰房款

5月7日记者从扬州房管局获悉,为加快推进我市市区成品住房的开发建设,引导成品住房的市场消费,根据《市政府办公室关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》,经市财政局、市房管局研究决定,联合出台了《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》。

5月18日
央行下调存款准备金率0.5个百分点 从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
5月25日
深圳小产权房有望确权 "深圳市土地管理制度改革综合试点"将正式启动。证券时报记者了解到,这一试点启动的背景是,酝酿了两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案》于近期获批,深圳有望在土地改革上再次示范全国。
6月1日
住建部:购买绿色住宅 可获优惠房贷利率 住房城乡建设部获悉,根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》,金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。《规划》要求,加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度,加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑力度.
6月8日
央行三年来首度降息 中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
6月12日
《公共租赁住房管理办法》出台 租金低于市场价格
6月12日,住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确,公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
6月18日
别墅类房地产首次进入限制禁止用地项目目录 首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理,对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。
6月26日
河南微调楼市首套房“认房不认贷”再试中央底线 河南省人民政府网站消息《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),对有关楼市政策给予明确。 “《意见》中有一个亮点,就是提出支持群众购买首套房的具体措施。简言之,符合条件的群众购买首套房,银行要执行优惠利率。”
总理说:2012调控决不放松
地方微调不间断
温家宝讲话
地方楼市
时间
温总理讲话内容
同期市场情况
1月31日
巩固房地产市场调控成果,继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归
统计局:12月份房价涨幅同比回落城市55个
3月14日
房价还远远没有回到合理价位。调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。

统计局:2月份4城市房价环比上涨 京沪32个月来首现同比下降

4月13日
巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。
统计局:3月份38个城市新房价格同比下降
5月18日
稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。
统计局:4月份70大城市中23城市房价同比上涨
国务院总理温家宝每一次讲话都牵动着楼市的神经,仔细观察,温总每次讲话措辞都有微妙变化。

经济下行压力加大,温总理要求要稳定房地产市场调控政策。而地方政府财政压力其实更大,各地方“稳定调控”方式或许会发生变化,最可能的是调整刚需(首套房)市场,二套房限购是否放松还要看接下来总理是怎样的提示,中央是怎样定调。[详细]

中山

2012年1月22日
限价调整

从化

2012年2月1日
户籍放宽

芜湖

2012年2月

税费优惠 购房补贴

沈阳

2012年2月
住房公积金放宽

厦门

2012年1月21日
住房公积金放宽

山东滨州

2012年3月27日
贷款额度放宽
蚌埠
2012年4月1日
住房公积金放宽

克拉玛依

2012年4月1日
贷款额度放宽
住房公积金放宽

济南

2012年4月1日
公积金政策调整
信阳
2012年4月1日
住房公积金放宽

呼和浩特

2012年4月1日
住房公积金放宽
南昌
2012年4月17日
贷款额度放宽
住房公积金放宽

郑州

2012年4月20日
住房公积金放宽
武汉
2012年4月23日
首付2成
还款额增加
贷款政策放宽
重庆
2012年5月28日
住房公积金放宽

湖南

2012年5月30日
首付降低 税费减免
扬州
2012年7月
购房有奖
央行

2012年央行首次下调存款准备金率:中国人民银行决定,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调后,我国大型金融机构存款准备金率为20.5%,中小型金融机构存款准备金率为17%。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率。分析人士认为,随着春节之后企业投资、信贷需求逐渐恢复正常,央行此次下调准备金率0.5个百分点,意在进一步释放银行体系流动性,缓解当前市场资金紧张压力。【详细

2012年央行第二次下调存款准备金率:中国人民银行5月12日发布消息称,将从18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率,也是2011年以来第三次下调存款准备金率。业内人士认为,下调存款准备金率、公开市场操作仍将是未来央行调控市场主要政策工具。央行此次下调存款准备金率首先是对当前经济明显下行的及时反应。【详细】  

四大银行在沈下调首套房贷利率 回归基准利率

23月20日,沈城四大国有商业银行的基层网点开始执行新的首套房贷政策:没有不良信用记录的首套住房购房者,贷款时可以享受到人民银行的基准利率,而此前9个月,均为基准利率上浮10%。市民办理房贷期限一般为5年以上,这意味着贷款利率从7.755%下调至7.05%。 【详细

沈阳首套房贷利率重现8.5折

自今年二三月份以来,沈阳首套房贷利率一路放松,不少银行从上浮10%,降至上浮5%,再到回归基准。“坚挺”了大半年的首套房贷利率,在昨日又出现较大折扣。昨日,沈阳一家盛京银行率先将首套房贷利率由基准利率降至8.5折。以40万元房款,贷20年期计算,利息相较基准利率能省将近6万元。【详细】  

沈首套房贷利率归基 或迎新轮购房热

3月20日,在执行了多个月的1.1倍首套房贷利率之后,沈城四大国有商业银行的基层网点终于开始执行新的首套房贷政策,没有不良信用记录的首套住房购房者,贷款时可以享受到人民银行的基准利率。 在沈阳四大银行恢复首套房贷之后的第一时间,记者对此进行了咨询。建设银行、农业银行、中国银行、工商银行的负责人均表示,只要满足首套刚性住房需求的置业者,没有不良信用记录的,皆可享受房贷基准利率,首付房款为总房款的30%。【详细

  从将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,对于房贷来说也可能是利好。据“伟嘉安捷”了解,目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折,一旦首次置业下幅优惠调整至8折后,将比较有利于资金短缺必须依靠贷款,却有强烈置业意愿的购房人。但是,央行政策出台后,各家银行是否都按照此规定如法炮制还需要进一步看各银行的静态,当然如果依旧维持现有优惠政策与央行的政策也不违背。
央行时隔3年半首降息0.25%
    中国人民银行宣布自2012年6月8日起降息,并调准存款和贷款利率的上下限。这被专家视为刺激经济的重要调控手段,同时也是利率市场化道路上的重要一步。
    据公告,此次下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点;其他各档存贷款基准利率及住房公积金存贷款利率相应调整。[详细]
吴楠:降息增强开发商与购房者的信心
 央行此次将一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,将会对楼市带来利好。首先对开发商来说,利息下调,闲置资金就充足了,融资也放大了,这样就降低了开发企业的付息成本,有利于改善房企的资金状况,因此开发商对产品的开发、入市增强了信心。 【详细
陈利文:降息是楼市回暖的重大信号
 本次央行的降息无疑是房地产市场的一个重大利好消息,虽然其实质性的影响并不是很明显,但这对于释放市场具有象征性的意义。我认为本次降息过后,房地产市场将会迎来一个明显的回暖趋势,无论是从价还是量方面,所以我建议刚需置业人群看准时机应该准确出手了。 【详细
何祥俊:降息有利沈城楼市健康发展
 其实本次降息是针对全国宏观经济整体采取的措施,并没有特别针对房地产市场,但不可否认,这对于房地产市场的回暖还会起到很大的促进作用,能够很好的带动刚需购房者的购房信心,也能够真正推动楼市朝平稳健康的方向发展。 【详细
池文冰:央行降息 提振市场信心
  央行准备金率的下调可以刺激经济的发展,有效的拉动经济迅速提升,可以说为经济的发展获得利好支持。 从楼市方面看,央行准备金率的下调从一定程度上可以影响楼市的走向,但是并不绝对,楼市的发展还有依靠国家相关楼市政策的出台。【详细
商业贷款在利率调整后月供差异 公积金贷款在利率调整后月供差异
  调整前 调整后
按揭年数 利率 还款总金额
(元)
月还款
(元)
利率 还款总金额
(元)
月还款
(元)
5年 6.90% 1185243 19754.05 6.65% 1173969 19566.15
10年 7.05% 1396396 11636.63 6.80% 1380964 11508.03
15年 7.05% 1622927 9016.26 6.80% 1597831 8876.84
20年 7.05% 1867927 7783.03 6.80% 1832015 7633.4
25年 7.05% 2129916 7099.72 6.80% 2082216 6940.72
30年 7.05% 2407190 6686.64 6.80% 2346931 6519.25
  调整前 调整后
按揭年数 利率 还款总金额
(元)
月还款
(元)
利率 还款总金额
(元)
月还款
(元)
5年 4.45% 1117218 18620.29 4.20% 1110415 18506.91
10年 4.90% 1266929 10557.74 4.70% 1255262 10460.52
15年 4.90% 1414070 7855.94 4.70% 1395458 11628.81
20年 4.90% 1570666 6544.44 4.70% 1544391 6434.96
25年 4.90% 1736336 5787.79 4.70% 1701736 5672.45
30年 4.90% 1910616 5307.27 4.70% 1867096 5186.38
央行

解读沈公积金四大新政 公积金贷款最多省3万

随着天气的转暖,人们的购房热情开始提高,尤其是有刚性需求的购房者,开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房,年初以来沈阳市住房公积金管理中心陆续推出了“4大新政”:可贷款额度提高,首付比例变少,办理公积金贷款的时间缩短,最低缴存时限减半。【详细

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央行

沈放宽公积金贷款购房条件 缴存半年即可提用

以前用公积金贷款购房的首付比例不能低于30%。沈阳市住房公积金管理中心已经从今年1月份开始,将使用公积金购买首套90平方米以下住房的首付比例放宽到20%,大大减轻了有刚性需求购房者的资金压力。因为购买首套且是90平方米以下住房的人群,大多数是刚步入社会的年轻人,基本都是自用,购房需求比较强烈,手中的资金又不多。 【详细

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保障房 保障房 保障房 保障房

2012年全国保障房规模约1800万套

财政部的通知要求,2012年中央财政安排保障性安居工程补助资金将大于2011年,省级安排的补助资金要比2011年有所增加。各级财政部门在安排财政预算资金时,既要“量力而行”,又要“尽力而为”,确保政府资金来源落实到位,不留资金缺口。 【详细

2012年中央下达保障房补助资金1483亿元

住房和城乡建设部官网昨日称,截至今年4月底,中央已下达地方1483亿元补助资金用于保障性安居工程,其中第一批补助资金454亿元已于2月份下达到地方,较去年提前一个月。住建部认为,各地保障性安居工程建设面临的筹资压力将逐步得到缓解。【详细

2012年沈阳市将建36842套保障房

2012年全市将加大使用现代建筑技术,进一步提高保障性安居工程建设的质量管理;全面完善保障性安居工程的分配及运营机制,将对所有保障性住房房源、面积、价位等信息通过媒体向社会公开,运用现代信息技术,采取电脑排位的形式,确定准入对象。 【详细

辽宁2012年建16.5万套保障房 并严格监管

今年全省保障性安居工程将全面开工21.89万套住房。目前,各建设项目已全面开工。年底前,将有16.5万套(含结转项目)保障性住房竣工。 同时,全省将重点做好保障性住房的分配任务,通过实行“六公开一监督”即“6+1”,确保公平分配。【详细】 

40城住房信息6月底将联网 18城已完成
    按照住建部年初的部署规定,今年6底,全国40个大中城市的个人住房信息将要完成与住建部的联网。个人房产信息与住建部联网后,个人住房信息在这40个城市拥有的住房情况将一目了然。而本次公布的40个大中城市中,沈阳名列其中。为了详细了解沈阳市目前的联网情况,记者询问业内相关人员。对方表示,沈阳的个人住房信息已实现与住建部的联网。并且,早在去年10月,沈阳市便作为试点城市而提前实现与住建部的联网。 [详细]
6月30日前住房信息联网40个重点城市
北京 上海 广州 深圳
大连 宁波 无锡 苏州
厦门 温州 青岛 天津
三亚 济南 太原 杭州
武汉 长沙 哈尔滨 石家庄
合肥 南京 成都 长春
沈阳 西宁 西安 郑州
昆明 贵阳 南宁 兰州
南昌 福州 海口 呼和浩特
银川 乌鲁木齐 北海 重庆
*标红城市为目前已于住建部联网城市
搜房网最新调查显示:逾七成(76.47%)受访者希望上海尽快加入住房信息系统,17.65%的受访者不希望如此。
搜房网最新调查显示:逾四成(43.53%)受访者表示住房信息系统联网能为全面征收房产税打下良好基础。
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