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2012中国销售金额百亿房企沈阳年终成绩单
近日,中国指数研究院重磅推出2012中国房地产销售额百亿企业榜,万科、保利、绿地、中国海外发展等53家房企上榜,其中三家房企销售额突破千亿大关。这些销售额百亿房企在沈阳房地产市场表现如何?是否一如在全国那样呼风唤雨?房天下将以专业的角度剖析上榜企业在沈阳房地产市场的风云变幻。
潜心砥砺剑锋锐 百亿房企显峥嵘
2012年,万科实现销售金额1452亿元,销售面积1216万平方米,连续三年销售额突破千亿,再度蝉联销售榜头名位置;保利、绿地销售均首次突破千亿大关,分别斩获亚军与季军。中海、万达、恒大三家企业销售额也均突破900亿元,稳步向千亿迈进,分列第四至第六。

万科地产作为房地产行业的龙头,在2012年全年累计实现销售面积1216万平方米,销售金额1452亿元,同比分别增长20 .5%和16 .2%,并刷新行业纪录,成为全球房地产年销售额超过200亿美元的公司。

万科在沈共有十个在售项目,2012年度,万科在沈项目销售总额达64亿元,物业质量排名。万科地产在沈阳房地产市场的表现同样比较出色,真正起到了行业龙头的表率作用。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
万科企业股份有限公司 1452亿元 1 64亿元 54万平方米 1

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

万科·惠斯勒小镇
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万科春河里
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中铁万科香湖盛景
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万科明天广场
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万科朗润园
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万科鹿特丹
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万科柏翠园
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万科蓝山
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万科城峰汇
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万科金域蓝湾
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金融街洋房开盘现场

保利地产秉承"和者筑善"理念,在2012年成功实现了销售额千亿的历史性突破,以1020亿元的销售总额入围全国销售百亿房企,同比增长了38.91%,并取得了第二名的成绩。

保利在沈阳的销售成绩相比全国稍显逊色,全年实现销售面积39万平,销售总额27亿元。2012保利物业入选中国物业服务百强企业,排名第六位。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
保利房地产(集团)股份有限公司 1020亿元 2 27亿元 39万平方米 6

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

保利溪湖林语
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保利上林湾
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保利·康桥
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保利海上五月花
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保利十二橡树庄园
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保利心语花园
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几乎被华南系开发商霸占的2012销售百亿房企榜单中,出身上海的绿地无疑为醒目。1992年靠2000万起家,到了2012年,绿地紧跟万科、保利以1013亿元的销售额加入房企"千亿俱乐部"。

但是绿地在沈阳的销售情况并不是很理想,仅完成了3亿元的销售总额.绿地集团较其他知名房企相比,进军沈阳时间较短,相信在经过几年磨练,更接地气的绿地在沈阳会取得更好的成绩。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
上海绿地(集团)有限公司 1013亿元 3 3亿元 5万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

绿地国宾府
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绿地·剑桥
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绿地老街坊
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2012年1至12月份,中海集团累计实现房地产销售额945亿元,同比增长28.1%,在全国销售百亿房企中紧随万科、保利、绿地排行第四。数据显示,中国海外在北方区为销售额及销售面积多的地区,中海在沈阳的销售策略尤为其成功,以销售面积68万平方米,销售总额57亿元的惊人战绩。

中海的物业在2012中国物业服务百强企业中位于第七名,相对于中海作为房企中的品牌位置,物业成绩算不上十分。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
中国海外发展有限公司 945亿元 4 57亿元 68万平方米 7

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

中海明珠
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中海·盛京府
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中海龙湾
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中海城
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中海·盛京阁
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中海央墅
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中海寰宇天下
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中海国际社区
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2012年大连万达集团收入达938亿元,同比增34.8%。在楼市调控的大环境下,万达地产销售再创新高,其主要原因在于万达在多年前开始进行的产业结构调整见到成效,住宅开发占比大幅减少,商业地产收入贡献巨大,因此受调控政策影响较小。

万达在沈阳房地产市场始终扮演主要角色,更能称得上为沈阳商业地产的龙头,目前在售项目就达到了4个,而且都是大型商业综合体项目。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
大连万达商业地产股份有限公司 938亿元 5 20亿元 11万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

沈阳万达公馆
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抚顺万达广场
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铁西万达广场
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北一路万达广场
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恒大地产2012年实现销售额人民币925亿元,超过了人民币800亿元的原定目标, 较2011年销售额增长14.8%。2013年,恒大地产为自己设定了更高的目标,全年合约销售额1000亿元。

全国启动城镇化改革以来,恒大地产按其随行就市的策略,积极布局二三线城市,恒大地产在沈阳的发展也顺风顺水,2012年收获28亿元的销售总额,这一数字甚至超越了扎根沈阳许久的本土房企。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
恒大地产集团有限公司 925亿元 6 28亿元 46万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

恒大雅苑
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恒大江湾
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恒大华府
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恒大名都
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恒大城
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恒大绿洲
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恒大·翡翠华庭
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绿城集团2012年全年累计取得销售金额约547亿元,同比增长54.7%,超额完成年初400亿销售目标达136.5%。纵观绿城过去一年销售业绩表现,呈现出一路走高的趋势,销售业绩终得以突破,与其推售的产品类型调整有着直接的关系。

2012年度,绿城集团在沈阳的销售情况还算稳定,仅靠绿城全运村一个项目即取得6亿元的销售金额。绿城的物业一直深得人心,在2012中国物业服务百强企业中,紧跟万科排名第二。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
绿城集团 547亿元 7 6亿元 7万平方米 2

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

绿城沈阳全运村
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华润置地2012全年合约销售额达人民币505亿元,按年增长45%。和万科、保利等一线巨头一样,在宏观调控中,华润置地调整了住宅开发策略,主要开发中小户型产品以满足市场释放出来的刚性需求。这保证了销售的持续强劲和规模的迅速扩张。

华润在沈阳可以说是接地气的房企之一,实现全年销售额29亿元。华润集团拥有深得沈阳百姓喜爱的雪花啤酒和华润购物超市,都是它的免费广告,实现了一种品牌效应,让购房者天天都能听到华润的声音。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
华润置地有限公司 505亿元 8 29亿元 30万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

华润·幸福里
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华润·奉天九里
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华润置地置地广场
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华润置地凯旋门
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华润·橡树湾
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华润中心悦府
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碧桂园控股有限公司2012年实现合同销售金额约491亿元,合同销售建筑面积约784万平方米,同比增长分别约10%及11%。碧桂园今年高达491亿元的销售表现,这与碧桂园一直以来的低价策略及快销模式有着直接的关系。

主动调整价格以刺激销售,这是碧桂园擅长也愿意使用的促销策略之一,这一成功的销售策略在沈阳也运用的恰到好处,使其取得销售额43亿元的不错的成绩。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
碧桂园控股有限公司 491亿元 9 43亿元 68万平方米 21

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

碧桂园凤凰城
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碧桂园太阳城
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碧桂园银河城
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沈阳碧桂园
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2012年的世茂房地产,交出了销售金额461亿的答卷,同比大增50%。超过全年销售目标307亿的50%。世茂房地产在33个城市分布的65个项目以巩固年销售,增长潜力充足。

预计世房将延续增长势头至2013年,增长率达20-30%。然而,可以看出世茂在沈阳房地产市场并没有投入太多,全年实现销售额仅为6亿元。另外世茂在物业方面表现很难与销售表现同语,在2012中国物业服务百强企业仅排名第47位,有待提升。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
世茂房地产控股有限公司 461亿元 10 6亿元 6万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

世茂诺丁山
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世茂五里河
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世茂铂晶宫
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世茂环球中心
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2012年龙湖地产如愿完成全年390亿元的目标,公司实现合同销售金额401亿元,同比增4.9%。超额完成年度目标,很大程度上得益于"高周转"策略的有效执行,据统计显示,2012年龙湖共有7个项目实现拿地后8个月内开盘,其中有4个项目从拿地到开盘仅5个月左右。

2012龙湖在沈阳销售情况也可圈可点,实现9亿元的销售金额。巧合的是,龙湖地产2012中国物业服务百强企业中也位列第11,与全国销售排行榜一道拿下了双"11"。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
龙湖地产有限公司 401亿元 11 9亿元 15万平方米 11

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

龙湖·紫都城
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龙湖·源著
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龙湖香醍漫步
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龙湖滟澜山
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金地集团在2012年实现全年销售金额341亿,增长10.4%。作为东北经济中心的沈阳,一直是金地的销售主力,目前金地项目已遍布沈阳的东南西北。

在2012年度,金地在沈阳完成49亿元的销售金额。同时,金地集团不仅重视质量,更加重视业主的口碑,金地物业一直是金地集团的骄傲,是国家首批物业管理一级资质企业,2012年度,在中国物业服务百强企业排名第五。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
金地(集团)股份有限公司 341亿元 14 49亿元 53万平方米 5

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

金地檀溪
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金地·铂悦
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金地名京
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金地·檀郡
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金地长青湾
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金地滨河国际社区
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富力地产在2012年实现全年销售金额335亿元,销售面积达298万平方米。与去年相比,分别上升13%和31%。富力2012的销售虽然只能用"平稳"两个字来形容,但其正朝着多元化地产做出调整,正逐步走向旅游地产、城市综合体的道路。

富力地产进军沈阳的脚步稍有迟缓,由于目前在沈阳项目为数不多,2012全年的销售额为2亿元。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
广州富力地产股份有限公司 335亿元 15 2亿元 2万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

富力·塞戈维拉
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远洋地产2012年全年实现销售金额318亿元,同比上升约15%,并超额完成全年销售目标270亿元。在今年除了销售规模的增大外,商业地产也将成为远洋地产的另一个亮点。

目前远洋地产的商业地产包括写字楼、购物中心、城市综合体三条产品线,其中多数写字楼项目出租率都在90%以上。2012年度远洋地产凭借着各种高端产品的开发,在沈阳房地产市场整体销售情况表现相对突出,拿下20亿元的销售总额。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
远洋地产控股有限公司 318亿元 16 20亿元 20万平方米 54

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

远洋·蓝钻
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远洋公馆
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远洋天地
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远洋·岦宫
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远洋和平府
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雅居乐地产2012全年实现销售金额311亿元,较2011年上升约5%;合约销售面积约319万平方米,为全年目标的105%.长期以来,坚持高毛利率、长周转周期做中高端产品的运作模式,为雅居乐带来了可观的,也因其偏重于旅游地产项目,且全国布局有限,使其在华南五虎中渐渐落伍。

2012年,由于雅居乐地产在沈阳仅有一个在售项目,销售金额仅为2亿元。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
雅居乐地产控股有限公司 311亿元 17 2亿元 3万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

沈阳雅居乐花园
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北京首开去年以196亿元的销售金额成功入围中国房地产销售金额百亿榜,并取得了24名的不俗成绩。首开销售额的增长主要得益于北京市场供不应求,同时,公司推盘结构中京内项目占比较多。

但对于沈阳房地产市场,首开并没有开启全面布局,仅有的首开国风润城项目在2012年仅为首开带来1亿元的销售金额。值得一提的是,首开在物业方面获得了十分不错的口碑,在全国居第三位。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
北京首都开发控股(集团)有限公司 196亿元 24 1亿元 2万平方米 3

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

金融街洋房开盘现场
首开国风润城
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荣盛地产2012年度全年实现销售总额183亿元,成功入围中国房地产销售金额百亿榜,名列第28位。

沈阳是荣盛地产的重点销售区域,目前荣盛地产在沈的在售项目就有7个,2012在沈实现30亿元的惊人销售额,并成功入选2012沈阳房地产市场地位领先企业,紧随万科、中海、碧桂园、金地排行第五。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
荣盛房地产发展股份有限公司 183亿元 28 30亿元 53万平方米 86

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

荣盛·锦绣天地
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荣盛·坤湖郦舍
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荣盛盛京绿洲
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荣盛·紫提东郡
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荣盛幸福大道
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荣盛·爱家郦都
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荣盛香缇澜山
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佳兆业集团2012年度实现累计销售额约173亿元,同比增长13%,并完成2012年全年销售目标165亿元的105%。虽然顺利完成了全年目标,但也仅此而已,相比其他房企大幅超过全年目标,佳兆业5%的超额只能算是及格。

佳兆业集团当前在一线及二三线城市,均有项目吸纳市场需要,其中一二线城市以中小型单位为主。2012年佳兆业集团在沈阳的销售表现不容乐观,在沈阳这个地产品牌竞争极为激烈的区域全年销售总额仅有1亿元。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积 物业排名
佳兆业集团 173亿元 29 1亿元 1万平方米 16

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

佳兆业中心
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2012年中铁置业实现171亿元的销售金额,在中国房地产销售百亿企业榜中排名第30位。2012年,是中铁置业沈阳公司成立5周年,其在沈阳实现了13亿元的销售总额。

中铁置业目前在沈的在售项目有四个,在明年会陆续进入回报期,业内人士预计中铁置业2013年在沈阳会有更不错的销售业绩。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
中国中铁股份有限公司 171亿元 30 13亿元 21万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

中铁丁香水岸
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中铁万科香湖盛景
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中铁·人杰水岸
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中铁瑞达广场
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2012年首创集团全年销售金额达133亿元,签约金额年增长20%。去年首创销售业绩实现了大幅增长,成功完成年初预定120亿的销售目标,"上规模"的任务基本实现,但与此同时是一系列降低负债率的行动,将负债率控制在100%以内。

首创目前在沈阳的三个在售项目在去年创造了9亿元的销售金额,销售面积达14万平方米。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
首创置业股份有限公司 133亿元 35 9亿元 14万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

首创国际城
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首创棋盘山1号
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首创琥珀湾
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2012年越秀的销售目标为100亿,相比去年90亿提升10%以上,全年完成了销售目标的25%。越秀地产积极在全国布局,在沈阳也取得了1亿元的销售成绩,据不完全统计,越秀地产在拿地方面已经斥资了近百亿。截止至1月11日,越秀地产总土地储备约1,455万平方米。按权益计算,应占土地储备约1,414万平方米。

据业内人士认为,正是因为2012年不错的销售业绩,高去化库存导致了越秀需要积累一定的土地资源,频繁融资更是符合了其拿地意图。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
越秀地产股份有限公司 125亿元 36 1亿元 1万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

越秀·岄湖郡
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2012年恒盛地产的销售目标是130亿元,实际销售金额113亿,与去年维持基本水平。2012恒盛在全国有19个项目销售,其中有4个为全新盘,可供销售的面积为220万平方米,在推盘节奏方面,上、下半年比较均衡。

2012全年恒盛在沈阳销售金额达3亿元,销售面积达5万平米。目前在沈有一个在售项目即恒盛阳光尚城,但该项目周边还有一些大型房企开发的住宅项目,销售压力较大。

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
恒盛地产控股有限公司 113亿元 43 3亿元 5万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

恒盛阳光尚城
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金辉集团成立16年来,战略布局全国包括北京、上海、沈阳等15座核心城市。2012年在全国销售金额突破百亿,挤入中国销售金额排名前五十。

2012年凭借在沈阳的两个项目取得了销售金额突破一亿元、销售面积2万平方米的成绩,其发展前景值得期待!

企业 全国销售额 全国排名 沈阳销售额 在沈销售面积
金辉集团有限公司 102亿元 49 1亿元 2万平方米

(数据来源:中国指数研究院 截至2012年12月)

金融街洋房开盘现场
金辉·尚璟
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金辉·天鹅湾
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