专家提醒
跨过大洋，到美国的买房梦是否能顺利实现呢？
即使购房者有足够的人民币现金，但是根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》，个人年度购汇总额为5万美元，也就是说十几万美元一套的房子你很可能可望而不可及。因为，你可能面临外汇资金不足的难题。
具有多年投资经验的三智股权投资基金合伙人赵祥龙提醒想要到美国购房的消费者，到美国买房仍然很难，美国属于持有式产权和持有型税收，与国内的交易型税收不同，即使不交易，每年政府也会对房产做出评估，如果房子降价了，不用交税，如果房子增值，需要缴纳20%的房产增值税。另外，外汇的结算也是一个问题，一般情况下每个人每年的外汇额度只有5万美金，怎么买房也是一个问题。
“现在不敢说金融危机到没到底，但是只能说是一个相对低的点。在这种情况下，刺激性的贷款政策已经没有了，现在在美国没有稳定收入，是几乎不可能贷到款的。”赵祥龙说，买房者一定要有充足的现金，这里面有一个理财的方法，可以用自己年收入乘以10，再去看看在美国能不能买得起房子，如果能，说明意向购买者有初步的承受能力。
“另外国外法律制度和我们的也不一样，因此买房的渠道需要特殊注意，不是通过什么渠道都可以，什么样的经纪公司，什么样的经纪人都要考察清楚。”赵祥龙建议，直接参加银行的拍卖或许是一个安全的渠道。
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