[摘要] 国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。
沈阳楼市积压大量供需能量 "抄底"是否正当时?
（来源：时代商报）楼市积压了大量的供需能量，刚性需求也不断增强。
又是一年“金九银十”，虽然房地产政策和市场变换无穷，但对于楼市来说，九、十月份依旧是重要的时间节点。
讲到“金九银十”，很多人会想起秋天的硕果累累，稻谷满仓，好一个充满收获的季节。在房地产交易行情中，“金九银十”有两个含义：一是九、十月份是一年中重要的销售节点，这一概念强调的是时间；另一个含义是在月度成交环比中，九、十月份受前一因素影响，往往销售量突现，是一年中的销售高峰。很多的楼盘都会选在九月份、十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份比较高的购买量，这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是“金九银十”现象。
房地产企业抓住这样一个销售黄金期的原因很多，无论是因上市年报、施工方结算，还是因贷款的需求，对于开发商来说，毫无疑问“现金为王”，而越接近年底，这种需求则更加迫切。一些开发商希望借助“金九银十”冲刺全年业绩。因此对于购房者来说，“金九银十”可能成为转折季，只有明智者才能淘到惊喜。
新盘上市最抢眼
每到传统的“金九银十”时节，沈阳楼市供应量就会增多，而今年这一波供应潮，来得比往年更加猛烈。市场上的刚性需求却按捺不住“寂寞”，现在楼市积压了大量的供需能量，很多楼盘酝酿着开盘，刚性需求也不断增强，一旦购买能量调动起来，楼市的热火就会被点燃。
据统计，受到近期不少楼盘“促销换热销”的情况影响，即将开盘的新盘中也有70%表示开盘将有一定的优惠。有业内人士表示，这似乎预示着沈阳“金九银十”整体在售楼盘的优惠面和幅度将会增大。据统计，下半年沈阳有40多个楼盘入市，其中约有30个楼盘选择在“金九银十”期间开盘或加推，堪称今年沈阳楼市供应峰。从供应结构来看，这一波放量从普通住宅到高端别墅，从清水房到非毛坯，从两居室房到大平层，从跃层到复式应有尽有，可选择面非常广，无论是首次置业还是改善型住房及高端客户，都能找到符合其需求的楼盘。
在一家外贸公司工作的小白，虽然毕业没几年，但已经是不折不扣的白领了。马上进入谈婚论嫁阶段的他，想先把房子的事情搞定了。他说他还是觉得没有一套房子的婚姻不完整，临结婚还没买套房子不安稳。因此，这几个月的周末他几乎到处跑。他说：“虽然很累，不过想快点定下来。尤其是很多楼盘现在都有特惠房，能买上一套优惠的还真挺划算。估计房价还是会涨的，早点出手，落袋为安。”
时下，小白眼中的优惠非常惹眼，“车”、“豪装”、“物业”、“庄园”、“登记抽iPad，买房赢宝马”、“送空中花园”、“赠超大面积”……这是时下地产商的花样促销，“活动年年有，今年特别多”，虽然往年的活动不少，但今年“金九”开始，楼市的活动，没有间断，9月已然成为“活动月”。
等待机会“抄底”
时间轮盘在经历了无数次的喧嚣后，似乎又回到了起点，“金九银十”仿佛就是一个轮回。随着北京、上海等一线城市房价出现松动，调控的杀伤力得到了普遍认可，人们不禁联想起2008年的“金九银十”，那一年的这个季节买房成了抄底的好机会。那一年，开发商咬着牙挺过来，终于拨开云雾见到了2009年的太阳，于是开发商坚信：阳光总在风雨后，忍一下就过去了，“金九银十”正是一个机会。在人们还没找到一个比买房产更有空间的投资行为的情况之下，大家的焦点还集中在房地产上面，所以“金九银十”抄底也是一种机会。
纵观近几年的楼市，可以说是跌宕起伏。2007年以前，的市场都在一直上升，2008年出现了拐点，价格出现松动，可以说整年在下降，“金九银十”达到了峰。到2009年2月份开始涨声一片，一直持续到2010年，又经历了“金九银十”快速的上升。从今年初的连续多条调控政策作用下，如今的市场又骤然出现“冰点”，时值“金九银十”，热闹时几乎无法想象的“打折促销”再次出现。目前，沈阳房地产市场上也出现了一种观望情绪，购房者开始揣摩着2008年的那次抄底是否会重现，等待着促销后增值的机会伺机出手。
价格才最吸引人
对于“金九银十”能否到来，记者随机对100位消费者进行了调查，有42%的投票者预测是“会”按时到来，这比选择选项“不会”的比例高出了12个百分点。还有24%的投票者认为目前情况下还“看不清楚”，只有不到4%的投票者明确表示购房计划“将推迟”。
房价是调查者最感兴趣的话题。在“时下购房你选择什么样的区间”这项问题中，投票者最集中的回答是“5000-6000元/平方米”，选择这一项的投票者占到了52%。紧随其后的是“6000-7000元/平方米”，有38%的投票者把票给了这个价格的楼盘。
在总价方面，投票者表示最能承受的价位区间在“60-70万元”，有近半数、即48%的人选择这个区间。而只能承受“50万以内”的投票者也不少，占到了投票总人数的将近三成，有28%。
在本次调查过程中，颇有意思的一个现象是：开发商期盼的“金九银十”与购房者对“金九银十”的理解大不同，前者认为只有成交量大幅攀升甚至价格回暖，“金九银十”才算是名副其实。而在购房者看来，选择余地大、价格适中才是“金九银十”买房子的最重要体现。
对于今年形成“金九银十”现象的原因，有44%的人认为是“购房者与开发商博弈仍在僵持阶段”；33%认为“房价坚挺”依然是最主要原因，仅有4%的投票者表示，主要原因将是“供应量过大但需求不足”。
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