[摘要] 截至2011年4月，根据房天下数据监控中心统计，有44个项目在一季度开盘或者加推，沈阳楼市在限购前后开盘数的比较，可以看出刚需强劲的沈阳楼市限购"限"的有限，铁西区和大东区放量明显，根据香港联祥置业发布的数据显示，进入三月铁西区项目数一直处于各区前列，商品房供应潜力极大。一季度的沈阳楼市卖地热，开盘热。
第三季度新政下的空前考验
据房天下数据监控中心统计，沈阳市第三季度新批商品房预售许可证近170个，涉及房源近五万套。其中，铁西、于洪、浑南新区等区域的入市量要明显较其他区域高，可以预见，未来这些区域的发展潜力还是很大的。而相比其他城市一两万套的入市量，沈阳一直以来充足的供应量也是沈阳楼市房价平稳的主要原因之一。
铁西区第三季度获得19个预售许可证号的审批。其中，9月份3个，8月份11个，7月份7个。
和平第三季度获得12个预售许可证号的审批。其中，9月份6个，8月份3个，7月份3个。
皇姑第三季度获得9个预售许可证号的审批。其中，8月份7个，7月份2个。
大东第三季度获得7个预售许可证号的审批。其中，9月份2个，8月份5个。
浑南新区第三季度共获得19个预售许可证号的审批。其中，9月份5个，8月份6个，7月份8个。
于洪区第三季度共获得35个预售许可证号的审批。其中，9月份有7个，8月份16个，7月份有10个。
东陵区第三季度共获得7个预售许可证号的审批。其中，9月份1个，8月份4个，7月份3个。
沈北新区第三季度共获得24个预售许可证号的审批。其中，9月份6个，8月份6个，7月份13个。
苏家屯第三季度共获得13个预售许可证号的审批。其中，9月份3个，8月份4个，7月份6个。
第四季度沈阳房价稳中有升
近段时间，沈阳房地产市场销售情况较为平稳，没有大起大落，可以说是市场正常的理性回归。
今年以来，市场一直处于稳步上升状态，特别是第二、三季度销量较大，许多刚性需求消费在此时释放。在上半年销售利好的情况下，开发商下半年的销售压力较小，基本上可以平稳度过第四季度。
由于本年度许多预期买房的消费者已经出手，因此我预计第四季度销量不会大幅度增加，同时房价也将会稳中有升。
第四季度，注定沈阳楼市会很平淡。虽然如此，但一定会比去年时要好很多。每年第四季度对于北方的楼市而言都是一个相对淡季，因为北方楼市受气候影响较大，人们也不习惯在寒冷的冬季里购房。就成交量而言，虽然第四季度步入了淡季后，成交量会相应萎缩，但同比要好于去年；就北方的房价而言，受成交量影响，不会出现剧烈的上下波动。
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