[摘要] 城市交通网的建设无时无刻不影响着居民的生活质量，沈阳城市道路的建设也越来越受到政府的重视，地铁的快速开通也为沈城人民带来了莫大的生活便利。同时，购房者对楼盘交通条件的要求日渐倍增，随着天气渐热，沈城楼市也开始呈现火热局面，开发商大量开盘、购房者出手抄底……一场买与卖的争战正在悄然开始。
编者按：城市交通网的建设无时无刻不影响着居民的生活质量，沈阳城市道路的建设也越来越受到政府的重视，地铁的快速开通也为沈城人民带来了莫大的生活便利。同时，购房者对楼盘交通条件的要求日渐倍增，随着天气渐热，沈城楼市也开始呈现火热局面，开发商大量开盘、购房者出手抄底……一场买与卖的争战正在悄然开始。
城市交通网的建设无时无刻不影响着居民的生活质量，沈阳城市道路的建设也越来越受到政府的重视，地铁的快速开通也为沈城人民带来了莫大的生活便利。同时，购房者对楼盘交通条件的要求日渐倍增，随着天气渐热，沈城楼市也开始呈现火热局面，开发商大量开盘、购房者出手抄底……一场买与卖的争战正在悄然开始。
据房天下数据监控中心统计，2012年4月43个大中城市预计开盘765次，实际开盘732次，总的开盘率高达96%，开盘率同比2011年4月增长15.7%。43个大中城市中，有63%的城市实际开盘率达到80%以上，其中有47%的城市实际开盘率达到100%。仅有16%的城市实际开盘率低于50%。
其中沈阳4月预计开盘量为22个，实际开盘量为19个，实际开盘率为86%，也为春季楼市回暖掀开了良好势头。
数据来源：房天下数据监控中心
从开盘率可以看出，沈阳乃至开发商对楼市走势并非失望到底，中央调控政策的最终目的也是实现我国房地产市场健康稳定的发展。因此从沈阳市公积金、首套房贷利率、普通住房标准改革等一系列微调现象来看，对于刚性需求的购房者还是给予了必要的购房关怀。对于刚需和改善性住房的购房者们来说，温暖的春季或许为购房带来新的机遇。
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长客总站下半年迁至"龙之梦"
（来源：时代商报）说起位于沈阳市皇姑区崇山东路附近的长客总站，许多沈阳人都不会陌生。然而今年下半年，这一长途客车的枢纽就要搬到位于大东区的龙之梦公交枢纽附近啦！
日前，记者分别从沈阳市交通局和皇姑区有关部门了解到，搬迁后的长客总站有望增设沈阳至辽阳、鞍山以及本溪的城际公交，而其原址也将与东窑村地块一道变成高端地产项目。
搬迁后将实现无缝换乘
据了解，除了长客总站之外，目前沈阳规模较大的长途客车枢纽分别设在沈阳北站地区、太原街地区、沈阳南站地区沈阳西站和五爱地区。与后者临近公交以及地铁站点，换乘较为便利不同的是，受沈阳一环道路改造的影响，长客总站地区目前的交通换乘大多是依靠崇山路沿线的几条公交线路来维持。
“长客总站即将搬迁的新址位于大东区一环线内侧，龙之梦公交枢纽，南至大东路，北至珠林桥、东西快速干道，东至东边城街，西至滂江街。目前相关配套工程还在陆续建设中。”沈阳市交通局一位负责人向记者透露，“总站搬到这边以后，旅客们不仅能选择多条公交线路，更可以通过地铁滂江街站实现无缝换乘，与现在相比方便很多。”
有望增设城际公交
记者在采访中了解到，目前龙之梦公交枢纽附近，东西快速干道的空地尚属长客总站新址考察的重点范围。但据知情人士介绍，长客总站搬到这里的可能性极大。“目前总站里的长途客车大多是往返康平、法库以及彰武等地区的，预计搬迁之后，还将有望增设通往辽阳、鞍山以及本溪地区的城际公交。”
沈阳市交通局运管处一位负责人告诉记者，目前，沈阳至抚顺间已有三条较为成熟的公交化线路，而五爱市场到抚顺、南塔到抚顺的沈抚4号和5号长途客运线路也已经完成了公交化改造。除长客总站外，未来其他客运站也有望开通沈阳至辽阳、鞍山、本溪的城际客运公交。
原址将建高端地产项目
对于长客总站搬迁的问题，皇姑区区长曾波此前曾向记者表示，长客总站地区的招商项目即将落地，搬迁已成定局。长客总站与东窑村地块虽然是两个项目，但业态方向是一致的，均将引进高端地产项目。
记者在采访中了解到，目前皇姑区政法干校、上岗子、巴山路、新乐等重大招商地块和车辆厂东西、怒江街西等危旧房屋改造地块的征收收尾工作已经全部完成。除长客总站、东窑村2个地块以外，下一步皇姑区还将加快推进陵东村文大路南等11个重点招商地块的土地整理和征收工作。说起搬迁的具体事项，皇姑区有关部门表示目前还在等待上级部门的批复，但预计今年下半年即可开展具体工作。
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70多万平米土地本周拍卖 地铁房地块身价倍增
（来源：时代商报）昨日，记者从沈阳市土地交易中心了解到，本周沈阳将拍卖8块土地，总面积超过了70万平方米。8块土地分别位于经济技术开发区、沈北新区、于洪区和浑南新区，其中浑南新区仍是供地大户，有5块土地待拍。
浑南供地面积超50万平方米
在沈阳主城区无地可供的情况下，浑南新区成为沈阳的供地大户。本周有5块浑南新区的土地将登上拍卖舞台，寻找买家。记者注意到，5块地的总面积超过了50万平方米，其中有4块都是“大块头”，单个地块的面积在10万平方米以上。另外，4个大地块均以779元/建筑平方米的价格起拍，虽然起拍价格不高，但因为地块面积较大，需要开发商一次性付出的资金成本着实不小。
业内人士杜先生表示，能出手拿下面积在10万平方米以上地块的开发商，应该是资金实力雄厚的知名企业。通常来说知名开发商喜欢开发大项目，将项目分期推向市场，持续吸引消费者的眼光。而小开发商往往受资金链的限制，希望尽快回笼资金。如果浑南的这4个大地块吸引到了知名开发商的注意，很有可能现场成交，否则将面临流拍风险。
于洪一小地块高价寻买家
本周身价的一块土地来自于洪区，地块面积不大，但起拍价格超出浑南那4个大地块3倍多。
地块名为于洪区白山路西-1号地块，为居住用地，以2437元/建筑平方米的价格起拍。杜先生表示，起拍价格高，与地块所处的位置有直接关系。该地块坐落于于洪区北陵街道，在黄河南大街附近，目前在地块的周围，已经有很多成熟的住宅项目，并有餐馆、医院、超市等配套，人气较旺。另外很重要的一点，地块距离地铁2号线很近，未来的项目将属于地铁房，这让地块的身价上涨了不少。
据了解，目前该地块周围的房价大多在8000元/平方米左右，未来地块上建起的项目，售价将有可能逼近9000元/平方米大关。所以地块以2000多元/建筑平方米的价格起拍实属正常。
另外本周还有来自沈北新区道义开发区的沈北开发大道南侧－137地块和位于沈阳经济技术开发区的南渠岸路-5地块找寻买家，这两块地上未来都将建设住宅，让沈城购房者有更多选择。
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微调春风吹向楼市，出手？观望？
（来源：房天下玄兆业博客）
“不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀”，东北特殊的位置缘由，本来是就该春暖花开的阳春三月，却迟迟等到五月才见了满城的春色。一贯寒冷的楼市也赶着春风，带来了一丝暖意。
本来就是开春回暖的时候，人们出来活动的也多了，售楼处的活动和热闹也多起来了，经过一冬的寒冷，促销、打折……各式各样的优惠让购房者看到了一丝曙光，但是折扣力度却是打折的也厉害，并没有多少实惠。倒是地方政府和各机构对楼市的刺激作用相当有效。
小捕近期整理了沈城出台的一系列政策，方便各位购房的朋友参考，也尽量能将这些政策占足：
1. 公积金贷款方面
（1） 缴存住房公积金满半年即可申请公积金个人贷款；
（2） 在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例为20%。不过根据规定，用公积金贷款购买90平方米(不含)以上的首套住房，贷款的首付比例仍保持不低于30%的条件。
2. 房地产商业贷款
（1） 虽然一直以来外资银行在国内的房贷业务一直不多，但是个别外资银行的贷款利率政策倒是一直有自己的贴息政策，的85折利率优惠也是在这类银行出现，但是审批资质较严；
（2） 4月25日，盛京银行宣布给予首套房贷客户在基准利率基础上下浮15%的优惠利率政策。这是沈阳率先推出首套房贷8.5折优惠利率的银行。
购房者只要满足这三个条件中的一个，就可以享受优惠：
所购楼盘必须是盛京银行重点贷款支持的68个热销楼盘之一；
盛京银行代发工资客户；
购房者是盛京银行认定的优质客户。
3. 沈阳普通住房标准提高
4月13日，沈阳市按照国家有关规定对2012年各级别区域普通住房价格标准进行了调整。
沈阳市对两个级别区域普通住房价格标准进行了调整，一级区域由原来 8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由原来 6720元/平方米调整为7810元/平方米。一级区域具体为：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、东陵区（浑南新区），而于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。另外，沈阳各级别区域内非毛坯商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。
此举在于购房者购买住房后需缴纳的契税将极大降低。
按照沈阳契税政策，如果是个人购买家庭惟一住房，且面积在90平方米以下的，契税税率按1％执行；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）惟一住房，契税按1.5％执行；如果购买的是非家庭惟一普通住房，契税税率则按3％征收。
但不论是1％、1.5％还是3％的契税税率，仅适用于普通住宅，而非普通住宅（建筑面积144平方米以上或容积率低于1.0或成交单价高于区域成交均价的住宅）的契税税率则为4％。
宏观调控一直没有停止，但是现在地方的微调，已经给楼市回暖带来了一定的春风，现在对购房者，尤其是首次购房者的刚需而言，虽然价格上并没有松动，但是就其他购房成本而言，现在已经有了极大的利好和优惠，如果是着急入手的朋友，可以在近期好好看看楼盘，将各类政策用到，能省上不少的钱的。
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