[摘要] 随着天气的转暖，人们的购房热情开始提高，尤其是有刚性需求的购房者，开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房，沈阳市陆续推出了多项利好政策。这些政策到底能让百姓得到哪些实惠？
编者按：随着天气的转暖，人们的购房热情开始提高，尤其是有刚性需求的购房者，开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房，沈阳市陆续推出了多项利好政策。这些政策到底能让百姓得到哪些实惠？
（来源：时代商报）贷款20年可省利息近3万
提问：听说沈阳上调了公积金贷款的额度上限，目前开始实施了吗？除了能让我们多贷款，还有别的好处吗？
解答：沈阳市住房公积金管理中心在今年2月份的时候上调了公积金贷款的额度。个人贷款限额由原来的25万元提高至30万元，夫妻合贷由原来的40万元提高至50万元。这项政策已经开始实施了，以家庭为单位购房，现在比过去能用公积金多贷款10万元。对于市民来说，好处有两大方面。
首先一点，能节省市民贷款购房需要花费的利息，可节省近3万元。目前，沈阳市民办理公积金贷款八成以上是用于购买商品房，而用公积金贷款买房的好处就是可享受到低息贷款。
现在5年期（含5年）以下住房公积金贷款年利率调整为4.45%，5年期以上年利率调整为4.90%。而目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%，照比公积金贷款利率高出不少。
虽然现在沈阳各家银行给出的商业贷款利率有所差异，有些银行的利率在基准利率的基础上有所下浮，但总体算来商业贷款利率都要高于公积金贷款的利率。
以夫妻二人购房需要贷款50万元计算，如果按照以前标准，二人可用公积金贷40万元，另外10万元需要银行商业贷款。但现在，所有这50万元都可以走公积金贷款。以相差的这10万元贷款用20年还清为例，公积金贷款需要支付的利息为57066.57元。商业贷款按基准利率来算，用等额本息法支付，需要支付86792.73元的利息。可以算出，公积金贷款比商业贷款能节省29726.16元，接近3万元。
另外一点，可以多用公积金贷款10万元，能增加市民买房时可以支配的资金，让部分市民一步到位，买个大房子。以房屋单价7000元/平方米计算，40万元只能让购房者买不到60平方米的房子，而50万元可以让市民买到70多平方米的房子。
首付14买70万的房子
提问：我最近看中了一套总价70万元的房子，但手里资金有限，想问一下如果用公积金贷款，付多少首付能买房？
解答：如果你是购买首套住房，而且房屋面积在90平方米（含）以下，70万的房子交14万的首付就可以。
为了满足沈阳人刚性购房的需要，从今年1月份开始，沈阳将用公积金购买首套90平方米（含）以下普通住房的首付由原来的三成变成现在的两成，这能大大降低购房者需一次性付出的资金总额。
购买总价70万元的房屋，以前需要付出三成的首付款，一次性拿出21万元当首付。现在两成的首付款，即14万元就可以了。
不过这一政策仅针对90平方米（含）以下的住房，如果用公积金贷款购买90平方米（不含）以上的首套住房，贷款的首付比例仍保持不低于三成的条件不变。
公积金手续最快8天办完
提问：我和老公工作都很忙，最近看好了一套商品房，想用公积金贷款来买。但不知道办理公积金贷款手续需要多长时间？
解答：最短8个工作日就能办完，时间比过去缩短了将近一半。
从今年3月份开始，沈阳市住房公积金中心大幅度压缩了贷款发放的时限。商品房、二手房、组合贷款的发放时限照比原来大多减少了一半。办理商品房贷款的时间由15个工作日缩短到8个工作日；办理二手房贷款的时间由18个工作日缩短到10个工作日；办理组合贷款的时间由20个工作日缩短到10个工作日。你这种情况，最快8个工作日就可以了。
另外，今后在新民、法库、辽中、康平缴存公积金的居民到沈阳市区购房，若办理公积金贷款，也不必再回到当地，在浑南公积金管理中心办理即可。这一政策也能让购房市民省事不少。
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