[摘要] 随着天气的转暖，人们的购房热情开始提高，尤其是有刚性需求的购房者，开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房，沈阳市陆续推出了多项利好政策。这些政策到底能让百姓得到哪些实惠？
编者按：随着天气的转暖，人们的购房热情开始提高，尤其是有刚性需求的购房者，开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房，沈阳市陆续推出了多项利好政策。这些政策到底能让百姓得到哪些实惠？
（来源：时代商报）贷款20年可省利息近3万
提问：听说沈阳上调了公积金贷款的额度上限，目前开始实施了吗？除了能让我们多贷款，还有别的好处吗？
解答：沈阳市住房公积金管理中心在今年2月份的时候上调了公积金贷款的额度。个人贷款限额由原来的25万元提高至30万元，夫妻合贷由原来的40万元提高至50万元。这项政策已经开始实施了，以家庭为单位购房，现在比过去能用公积金多贷款10万元。对于市民来说，好处有两大方面。
首先一点，能节省市民贷款购房需要花费的利息，可节省近3万元。目前，沈阳市民办理公积金贷款八成以上是用于购买商品房，而用公积金贷款买房的好处就是可享受到低息贷款。
现在5年期（含5年）以下住房公积金贷款年利率调整为4.45%，5年期以上年利率调整为4.90%。而目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%，照比公积金贷款利率高出不少。
虽然现在沈阳各家银行给出的商业贷款利率有所差异，有些银行的利率在基准利率的基础上有所下浮，但总体算来商业贷款利率都要高于公积金贷款的利率。
以夫妻二人购房需要贷款50万元计算，如果按照以前标准，二人可用公积金贷40万元，另外10万元需要银行商业贷款。但现在，所有这50万元都可以走公积金贷款。以相差的这10万元贷款用20年还清为例，公积金贷款需要支付的利息为57066.57元。商业贷款按基准利率来算，用等额本息法支付，需要支付86792.73元的利息。可以算出，公积金贷款比商业贷款能节省29726.16元，接近3万元。
另外一点，可以多用公积金贷款10万元，能增加市民买房时可以支配的资金，让部分市民一步到位，买个大房子。以房屋单价7000元/平方米计算，40万元只能让购房者买不到60平方米的房子，而50万元可以让市民买到70多平方米的房子。
首付14买70万的房子
提问：我最近看中了一套总价70万元的房子，但手里资金有限，想问一下如果用公积金贷款，付多少首付能买房？
解答：如果你是购买首套住房，而且房屋面积在90平方米（含）以下，70万的房子交14万的首付就可以。
为了满足沈阳人刚性购房的需要，从今年1月份开始，沈阳将用公积金购买首套90平方米（含）以下普通住房的首付由原来的三成变成现在的两成，这能大大降低购房者需一次性付出的资金总额。
购买总价70万元的房屋，以前需要付出三成的首付款，一次性拿出21万元当首付。现在两成的首付款，即14万元就可以了。
不过这一政策仅针对90平方米（含）以下的住房，如果用公积金贷款购买90平方米（不含）以上的首套住房，贷款的首付比例仍保持不低于三成的条件不变。
公积金手续最快8天办完
提问：我和老公工作都很忙，最近看好了一套商品房，想用公积金贷款来买。但不知道办理公积金贷款手续需要多长时间？
解答：最短8个工作日就能办完，时间比过去缩短了将近一半。
从今年3月份开始，沈阳市住房公积金中心大幅度压缩了贷款发放的时限。商品房、二手房、组合贷款的发放时限照比原来大多减少了一半。办理商品房贷款的时间由15个工作日缩短到8个工作日；办理二手房贷款的时间由18个工作日缩短到10个工作日；办理组合贷款的时间由20个工作日缩短到10个工作日。你这种情况，最快8个工作日就可以了。
另外，今后在新民、法库、辽中、康平缴存公积金的居民到沈阳市区购房，若办理公积金贷款，也不必再回到当地，在浑南公积金管理中心办理即可。这一政策也能让购房市民省事不少。
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（来源：辽沈晚报）首套90m2首付变两成
另外记者了解到，在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例为20%。
以前用公积金贷款购房的首付比例不能低于30%。沈阳市住房公积金管理中心已经从今年1月份开始，将使用公积金购买首套90平方米以下住房的首付比例放宽到20%，大大减轻了有刚性需求购房者的资金压力。因为购买首套且是90平方米以下住房的人群，大多数是刚步入社会的年轻人，基本都是自用，购房需求比较强烈，手中的资金又不多。
不过根据规定，用公积金贷款购买90平方米(不含)以上的首套住房，贷款的首付比例仍保持不低于30%的条件。
缴存半年即可申请贷款
缴存住房公积金满半年即可申请公积金个人贷款，这让新参加工作的人最为受益。以前沈阳职工要是想用公积金贷款买房，必须要缴存公积金满一年以上，也就是说，职工至少要工作满一年才可动用公积金。现在，更多职场新人可以成为房主了。“我已经符合用公积金贷款买房的条件，终于可以拥有自己的房子啦!”昨日，参加工作刚半年的张小姐告诉记者，当了解到缴存半年公积金即可购房的消息后，自己非常兴奋。“从参加工作开始，我就掰着手指头算，盼着早点到一年，好提取公积金买房。”张小姐说，“没想到现在有了变化，我只等了半年就可以了。我这就联系早已看好的楼盘，看还有没有我要的户型。”
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(来源：沈阳日报)沈阳普通住房价格标准上调超千元
一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米
二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米
将东陵区划入一级区域
4月16日，记者从市房产局了解到，为进一步降低百姓购房成本，活跃市场，4月13日，沈阳市按照国家有关规定对2012年各级别区域普通住房价格标准进行了调整。一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。这是自2011年1月之后的又一次调整。
根据国家和省有关文件规定，经市政府批准，沈阳市房产局结合全市实际情况，重新调整了全市普通住房价格标准。一是，对全市两个级别区域普通住房价格标准进行了调整，一级区域普通住房价格界定标准由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域普通住房价格界定标准由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。二是，将东陵区划入一级区域，具体为：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、东陵区（浑南新区）为一级区域；于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。三是，各级别区域内非毛坯商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。
据介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
据介绍，对于购房者来说，普通住房价格界定标准调整主要与交纳契税有关。2010年，国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。购买非普通住宅需要缴纳4%的契税。
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（来源：沈阳晚报）一套普通住房省3%契税
继2011年沈阳市调高普通住房价格标准后，时隔一年，沈阳市再次将普通住房价格提高。此举旨在进一步活跃房地产市场，降低百姓的购买成本。
其中，一级区域包括沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(包括经济技术开发区)、东陵区(浑南新区);二级区域包括于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区。
价格标准调整让准备在和平区买房的周先生激动万分。去年12月，周先生在东陵区看中一所100平方米的房子，但因为种种原因一直未出手。他要买的房子8500元/平方米，如果按照以前普通住房8290元/平方米的价格标准，他购买的房产虽是个人、家庭住房，但因为价格超出标准，被归为非普通住房，需要缴纳4%的契税。而标准调整后，周先生的住房则属于普通住房，只需要缴纳1.5%的契税。也就是说，周先生以前需缴契税8500×100×4%=34000元，而现在只需缴8500×100×1.5%=12750元，节省21250元。如果周先生购买的房子在90平方米以下，则契税按1%计算。
按照2011年的区域划分，东陵区是属于二级区域的，但在此次调整后，东陵区却因与浑南新区合并而被划入一级区域。业内人士认为，东陵区成为此次调整的受益者。
售楼员仍未接到契税调整通知
市房产局相关负责人告诉记者，沈阳市普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准始定于2008年。该标准实施3年后，2011年1月做出调整，由原来一级区域6700元/平方米和二级区域5950元/平方米，分别调至8290元和6720元。如今，该标准在短短一年便又做出调整。业内人士认为，此举将会进一步激活房产交易市场，并为即将到来的沈阳春季房交会添上一把火。
4月16日下午，记者就此事询问了沈阳多个楼盘售楼员，但所有受访者都表示暂未收到新的契税标准。据了解，开发商与购房者签订完合同后，会先向房产局备案。这个备案时间点一般会成为契税缴纳多少的依据。因此，可以理解为，即使是以前购房，但如果购房的备案时间在新标准执行之后，那么也应按新标准缴纳契税。
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