[摘要] 随着天气的转暖，人们的购房热情开始提高，尤其是有刚性需求的购房者，开始密切关注沈阳购房政策的变化。而为了支持沈阳市民购房，沈阳市陆续推出了多项利好政策。这些政策到底能让百姓得到哪些实惠？
(来源：沈阳日报)沈阳普通住房价格标准上调超千元
一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米
二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米
将东陵区划入一级区域
4月16日，记者从市房产局了解到，为进一步降低百姓购房成本，活跃市场，4月13日，沈阳市按照国家有关规定对2012年各级别区域普通住房价格标准进行了调整。一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。这是自2011年1月之后的又一次调整。
根据国家和省有关文件规定，经市政府批准，沈阳市房产局结合全市实际情况，重新调整了全市普通住房价格标准。一是，对全市两个级别区域普通住房价格标准进行了调整，一级区域普通住房价格界定标准由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域普通住房价格界定标准由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。二是，将东陵区划入一级区域，具体为：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、东陵区（浑南新区）为一级区域；于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。三是，各级别区域内非毛坯商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。
据介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
据介绍，对于购房者来说，普通住房价格界定标准调整主要与交纳契税有关。2010年，国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。购买非普通住宅需要缴纳4%的契税。
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