[摘要] 随着“红五月”销售旺季的到来，沈城楼市以及全国各城市房地产行业都出现回暖的趋势，许多城市出现价跌量涨的现象，通过资金的有效流转，会更加促进房地产市场的健康稳定发展。
（来源：房天下）自2011政府对房地产严厉的调控以来，住宅市场受到影响。别墅和豪宅市场也受困于限购。进入2012中国别墅市场正在逐步复苏，但依旧面对库存激增等多重压力。2012下半年年中国别墅市场该如何突破重围，寻求光明之路呢？
展望2012年下半年，中国别墅产业将会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？现在的别墅市场，种类繁多，购房者究竟该如何寻找适合自己的好房子？ ……带着种种疑问，5月23日下午两点，房天下诚邀众多房地产专业人士做客大话地产，一起探究别墅市场的发展之路，展望别墅市场的再次辉煌。
本期大话地产，云集了房地产业内的知名人士， 活动开始后，中指研究院沈阳分院分析师杨春辉为我们带来了四月房地产市场及沈阳楼市的详细报告，分别从以下三个方面：四月百城价格指数发布；市场总体表现以及沈阳房地产市场进行全面的分析，让在座的嘉宾对当前沈阳乃至的楼市有了详尽的了解。
别墅市场正趋于成熟 健康化发展
经过多年的发展历程，现阶段的别墅市场，已经趋于成熟，目前房产市场上众多的知名房企，特别是别墅类的房地产开发商，都是非常有经验且从事房地产行业多年的一批代表企业，所以目前的别墅市场，无论从供应量及发展角度来看，也都是健康的。
别墅市场受房地产调控影响较小谈到房产调控对别墅市场的影响，沈阳绿康置业有限公司营销总监许斌认为：“别墅市场不会受到太多政策的干扰，目前沈阳消费别墅类的人群，年龄基本上都是在40—50岁这个阶段。他们的文化背景和他们的工作经验以及他们的收入来源都是相对较高较稳定的，不会受大众及市场波动的太大的影响。”
别墅市场是房地产市场不可或缺的一部分
沈阳新峰房地产咨询有限公司总经理助理于莉萍认为： “别墅市场是在房地产市场里面不可或缺的一块，虽然从成交量量上来看，它只是在商品住宅里面很小的一部分，但它是不可或缺的。 ”对于目前的调控对别墅的影响她认为：“沈阳目前的调控是以二环为界的，就是二环内限，二环外不限，别墅选址一般都是远离市区的二环以外，因此调控政策对别墅市场的影响不会特别大。”
活动最后，大家谈到购房者最关心的话题，什么时候出手购买自己心仪的别墅是时期。到场嘉宾表示：“此时的别墅市场已经非常的平稳健康，大家该出手时就出手吧！”对于沈阳的别墅市场的走向，大家的观点不谋而合，虽然在去年的严控政策之下，沈城的别墅市场也经历了比较艰难的时期，但是，它必定会向着更好的方向发展，一定会突破市场坚冰，重续别墅市场的辉煌！
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