[摘要] 近日，中国人民银行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。不到一个月内，央行两次降息，这一举措究竟对对房地产市场产生多大的影响？刚需置业者能从中获利多少？房地产开放商一直期盼的回暖大潮会借此机会汹涌袭来吗？
编者按：近日，中国人民银行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。不到一个月内，央行两次降息，这一举措究竟对对房地产市场产生多大的影响？刚需置业者能从中获利多少？房地产开放商一直期盼的回暖大潮会借此机会汹涌袭来吗？
央行再次降息 工行建行首套房贷跌回8.5折
（来源：新京报）记者昨天了解到，中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策，从死守“基准利率”到8.5折，建行也从8.5折需“特批”到大面积8.5折，新一波房贷优惠潮再起。
工行建行放松首套房利率政策
工商银行北京地区的个贷经理表示，目前该行根据客户资质不同进行不同定价，而优质客户可以享受8.5折，对于何为优质客户，客户经理没有给出明确答复。今年以来，虽然各家银行都纷纷放松了首套房利率优惠政策，但是工商银行一直坚守基准利率的底线。
建设银行的首套房贷款也在降息之后有了明显的放宽。客户经理告诉记者，6月8日降息前该行的首套房利率优惠基本都是9折，只有极个别的高端优质客户才能“特批”到8.5折，降息之后只要不是征信记录特别差都能做到8.5折，现在新申请贷款的客户基本都是8.5折。
7折优惠依然有点难
一位股份制商业银行房贷负责人表示，央行放开存款利率浮动区间后，各家银行都上浮了存款利率，银行的利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。事实上，银行内部测试，即使打8.5折银行在这项业务上都是亏本的，7折亏更多。目前来讲，各家银行都不会轻易下调到7折。
链家地产市场研究部陈雪认为，虽然7折在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个“理论值”，短期内很难实现。
背景
房贷优惠今年逐步扩大
去年四季度，因为房地产调控和银行资金紧张，曾出现房贷利率上浮5%-10%。不过到今年年初，随着银行贷款额度恢复，房贷优惠也逐步放宽。
3月初监管层召集四大行开会，明确提到要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，利率也在基准利率之下，房贷利率上浮逐渐消失于江湖。此外，四大行已明确提高贷款审批效率，一般1-2周即可完成审批。而在去年三、四季度，贷款者需要排1-2个月的队，才能申请上贷款。
4月开始，首套房利率8.5折优惠面扩大。
6月份，央行在降息的同时重申房贷利率7折政策，部分地方小银行跟进。
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