[摘要] 2012，楼市有惊无险走过。房价虽有小幅上涨，但整体仍保持了“平稳”态势，房地产市场的“虚火”得到遏制，楼市博弈格局也在悄然发生变化，去年的楼市可以用当下最火的电影来形容，楼市的2012 囧途不太囧。而在新的一年中，沈阳楼市会如何变化是广大购房者最关心的问题，房价是涨是跌，房产税会在沈阳出台吗？
2012年楼市数据业已出炉 楼市"元芳"你怎么看？
（来源：华商晨报）每到这个时间，我们总是习惯盘点一下去年，再展望一下新的一年。
楼市扑朔迷离，总是让我们雾里看花，总希望有位
“狄大人”，帮我们这些“元芳”看透案情，指引行动方向。
8日，沈阳楼市的“狄大人”新峰地产2012年的数据终于登场。这里借用2012年的几大流行语，看看楼市真相到底啥样。
都说刚需是沈阳楼市主力，当真？
刚需、小户型关键词
新峰地产的数据显示，2012年商品住宅销售面积上，60~90平方米的户型卖了约5.16万套，占35.61%。90~120平方米的户型卖了约3.12万套，占28.01%，60平方米以下户型卖了2.34万套，占10.09%。综合来看，120平方米以下的户型销售占了超过70%。而120~144平方米户型卖了约1万套，占了11.83%。
分析
多年来，沈阳楼市被提及时，总是被评价为“刚性需求为主，中小户型卖得”。但是，在2011年~2012年，高端的别墅、豪宅层出不穷，动辄200平方米、300平方米的大户型项目在沈阳全面开花。这也令不少人质疑，刚需的主力位置真的那么稳吗?
“在2012年，说刚需救市虽然有些夸张，但是刚需确实是目前市场的主力。”精诚集团精图企划副总经理李昂说，“碧桂园、恒大、保利等多数开发商的产品也明显针对刚需购房者。”新峰的数据显示，2012年楼盘销售排行前十被碧桂园、中海、恒大、保利等品牌开发商旗下楼盘包揽。记者粗略计算了这些楼盘的销售面积与套数，发现前十名销售的户型面积都在100平方米左右，并且都在144平方米以下。
总结：刚需style起舞2012。买到房子的刚需们，你幸福吗？
楼市“高富帅”，谁能HOLD住？
关键词 别墅“高富帅”
新峰地产的统计数据显示，2012年，沈阳别墅市场供应量62万余平方米，成交为39万余平方米，较2011年的54万余平方米下降了近15万平方米。
分析
谁说住宅开发没技术含量，谁说硬件好就能变成住宅里的“高富帅”。当众多开发商觊觎高端住宅开发带来的高利润及品牌附加值时，2013年，实实在在是让其中的一些房地产企业遭遇了滑铁卢。
高端产品也需内外兼修的时代已经到来。有品牌没性价比，没人埋单。有高标准的硬件，没品牌，一样没人埋单。高端产品已经实实在在迎来了理性消费时代。
对此，沈阳金地负责营销的工作人员表示：2012年，高端产品购买群体在选房过程中，一个最突出的特点就是更为成熟、理性。
这些购房者基本都是有过二三次以上购房经验的人，因此对于产品的地段、区域潜力、周边环境、设计细节等都会关注并细致考察，即使是性的知名品牌房企，最终也要靠产品实力说话。
总结：“高富帅”固然受关注，但并非谁都能HOLD住，适合自己的、对位市场的产品才是最关键的。
沈阳楼市迎来更多正能量？
关键词
正能量
新峰地产的统计数据显示，2012年，沈阳商品住宅的总供应量在3539余万平方米，比2011年增加了约200万平方米。
分析
2012年的沈阳楼市，确实有些让人难以捉摸。年初，市场观望实实在在，各房企不得不启用价格战，让楼市温暖了一些。5月份，出现了一个销售的小高峰，但随即，又被“继续执行严格的调控不放松”这样的信号压制下去，开发商迫于市场压力，纷纷缩减开发量，直至10月楼市一直处于波澜不惊的状态。就在房企对全年的业绩有些失望之时，本以为已经进入淡季的11月份，却再次让楼市亮出了曙光，成交回暖。业界把之归功于刚需绷不住了。这种回暖一直持续着，从土地市场火热的拍卖现场，到售楼处淡季不淡的销售现场，让整个楼市又充满了正能量。
“2013年沈阳楼市供应压力仍然存在，特别是一些地块出让较为集中的区域。”香港联祥置业相关负责人表示。
总结：2013年，该出手时就出手，让居住更幸福，我们一起拥抱楼市正能量。
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