[摘要] 随着沈阳地铁建设的快速发展，很多百姓认识到了地铁的便利，一些年轻的置业者更是将购房目光投向地铁沿线。一、二号地铁已经逐渐成熟，随之相关部门公布的九号线和十号线也在今年开工建设，这无疑给购房的一个利好。
房企密集布局三线城市 迎城镇化春天
（来源：东北新闻网）继十八大提出推动新型城镇化后，这一概念迅速成为地产业界焦点。
“城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。”中信[简介动态]证券分析师认为，未来受益城镇化的地区会在三线城市。
新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展，万科[简介 动态]、恒大[简介 动态]、碧桂园等三线布局最广的房企将成受益者。
城镇化拉动内需
关于城镇化对未来中国经济的积极作用，业界已然形成共识。
“城镇化将带动医疗、教育、水、电、交通等领域的投资，这些投资都是有实实在在消费需求的投资。”高盛集团投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭告诉记者，一般来讲，城市居民的人均消费是农村居民的3倍。农村居民转变为城市居民就会带来消费增长和消费升级。
对于“城镇化是扩大内需的潜力所在”的政策信号，房地产业内人士普遍认为，农业人口市民化带来的巨大住房需求，将是房地产行业迎来新一轮发展的契机，从而形成新的经济动力。
中国房地产业协会副会长朱中一就表示，之所以把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的潜力，是因为它既拉动投资又拉动消费。“投资包括基础设施建设投资和房地产开发投资，消费除了日常消费还包括商品房的买卖，进城消费肯定比在农村消费大。”
三线城市是重点
据悉，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等10多个部委参与编制的《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》将于今年两会前后对外颁布。该规划将涉及20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。
按照上述规划，未来中国新型城镇化建设，将按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升转型。
“城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。”中信证券分析师认为，未来受益城镇化的地区会在三线城市。
但是，三线城市的城镇化还需要制度环境的支持。上述分析师特别强调，城镇化的实施依赖于顶层制度设计和优化，户籍制度、土地交易制度、税费制度等都可能发生变化。这些因素的变化会驱使房地产行业发生深刻变革。
万科恒大等受益
统计数据显示，从2005年到2010年，我国13个城市群的商品住宅销售额占地级以上城市比例从79。92%增长到了80。84%，集中度进一步提高。记者获悉，在新型城镇化背景下，城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。
在瑞信咨询公司分析师看来，新型城镇化的重要意义在于不仅带来直接的基建投资，“更为重要的是创造房地产投资需求以及工业制造需求，释放巨大的消费潜力。”
新型城镇化战略撬动房地产，万科、恒大、碧桂园等三线布局最广的房企成受益者。据了解，自去年十八大提出新型城镇化后，恒大自3。87元一路升至4。5元，涨幅高达16。3%，均被市场认为受到城镇化利好的影响。万科自去年11月最后一个交易日收盘8。75元始，期间经小幅震荡至2013年个交易日收盘10。12元，涨幅达15。66%。
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