[摘要] 国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,7月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,房价继续上冲的动力在于刚性需求拉动和近期地价上涨。
楼市的持续回暖,让一些昔日处境尴尬的高价地项目纷纷解套。
“我们也没有想到上半年房子能够卖得这么好。”一家刚刚发布中报的上市房企负责人朱伟(化名)对记者表示,“现在连2009年楼市最为疯狂时期拿地的项目都已经轻松‘解套’,乐观情绪正在行业中蔓延。”
朱伟所在的房企曾在楼市最为疯狂时期的2010年2月,以172%的超高溢价率拿下上海松江区的一幅土地,而就是这样一个高价抢得的明星地块,后来成为了公司手中的“烫手山芋”。
面对持续的调控和高昂的拿地成本,朱伟的团队决定放缓该项目的开发。“这个项目本该在2012年上半年入市,但按照当时的市场行情,基本卖一套亏一套。”
朱伟完全没有想到,这样一个“烫手山芋”瞬间成为了“香饽饽”。今年上半年,上述项目终于入市,开盘首日去化接近200套。
“开盘当日傍晚,销售经理把销售情况群发给我们几个高管,一块石头终于落地,由于楼板价较高,这个项目的利润较薄,但终于还是‘解套了’。地产公司不怕亏本卖房,就怕库存‘烂在手里’。”朱伟如是说。
其实,乘着楼市回暖的东风,高价地解套并非孤立。
2009年,中海地产以70.06亿元的总价拿下上海长风6B、7C地块,楼板价达到22409元/平方米,70.06亿元的总价成为2009年的总价地王。然而,于去年开盘的该项目,截至目前已经售出了656套房源,累计成交金额达到73.18亿元,单价在4万元/平方米以上。
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