[摘要] 作为独立经济学家的谢国忠，一直都在唱衰中国楼市。近日，他在出席活动时再次指出，中国的房地产泡沫尤其严重，对此，很多河南本土专家也深表赞同。
供求失衡？“三四线城市其实供过于求”
据悉，今年第二季度以来的地王潮推高了开发商、二手房业主和购房者对楼市的预期，在调控政策未见收紧以及经济大环境不尽如人意的前提下，市场上恐慌性购房的情绪加剧。在鞠涛看来，郑州作为省会城市，其火爆只是特例，很多三四线城市依然库存高企、供过于求明显。
世联地产对部分城市楼市的监测也应和了鞠涛的观点。据其对8个城市的30家房地产开发商进行的调查显示，部分二三线城市房屋库存状况较为严重，有63.3%的受访开发商表示，他们所在城市房屋库存没有出现明显下降，有40%的开发商甚至声称库存还在上升状态。
此前，克而瑞研究中心发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜》报告中也指出，三四线城市可以吸引刚需购房客，但近年来商品房市场供应出现了较为明显的放量现象，房价也出现了较大幅度的上涨，更进一步使得市场短期供求风险显现。而三线城市土地供应充裕、居民购买力有限，市场待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较高。
在鞠涛看来，很多三线城市的城市配套明显不足，距离一线、二线城市有一定的距离，对购房者吸引力有限，中短期的空间有待考验。
刘社也认为，虽然部分大型开发商已经开始从三线城市撤退，但整体上已出现泡沫。“三四线城市的经济比较落后，居民收入不高，加上人口流出，所以刚需十分有限。”
刘社表示，由于过度依赖土地财政，三四线城市前几年疯狂卖地，以至于需要较长时间来消化，所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮，也难以跟风上涨。甚至，房地产泡沫将率先在三四线城市破灭。
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