[摘要] 一直以来，业内人士都对一线城市购物中心奇高的空置率讳莫如深。很多人预测，不需要多久，无论是像北京、上海、广州那样的一线城市还是二、三线城市，商业地产必将会“死翘翘”。然而，没等到一线城市商业地产“阵亡”的消息，今年上半年，伊势丹、新玛特（花季）在沈阳的纷纷谢幕，便吸引了所有人的目光。
新项目过剩且同质化
老项目跟不上消费需求
可以说，太原街一直是沈阳人引以为傲的老牌商圈中的典型范例。然而，近年来，太原街商圈却在规划改造中使原本完好的街面道路变得坑坑洼洼，这在很大程度上给消费者带来了很大的不便，甚至是影响其在逛街购物的心情。
如果说这是太原街商圈大型商场接连倒闭的客观原因，那么除却商场自身经营不利，“新开商业项目比较盲目，没有自己独特的定位；老牌项目已经不能满足消费者的需求或许是太原街以及沈阳商业地产存在的问题。”RET睿意德房地产咨询有限公司沈阳公司高级经理玄兆业表示 。
此外，有数据显示，沈阳已建成购物中心415万平方米，还有280万平方米的购物中心正在建设中，在建购物中心体量雄踞世界第四位。目前，沈阳已建成的项目中，购物中心或多或少都已出现了招商、经营方面的问题。
截至去年末二线城市的购物中心平均招商空置率为10.5%，一线城市空置率则为8.4%，而沈阳购物中心的空置率就高达24.3%，位居。如此之高的商业空置率足以说明，目前沈阳商业地产已过剩。这也是去年12月以来，沈阳世茂百货五里河、华联百货文萃路店等多家商场先后转型、转租或停业闭店的最主要原因。
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