[摘要] 国家统计局官方网站数据显示，截至2013年6月，全国的房租价格已连涨42个月，而“帝都”北京的房租更是自2009年3月以来，保持52个月不间断的连续上涨势头。难怪多城市工薪阶层一齐叫苦：工资涨不过房租啊！生活丧失斗志啊！那沈阳的房租涨没涨？贵不贵呢？
房天下讯 房租连涨42个月？这个真的有！
近日，来自国家统计局官方网站数据显示，截至2013年6月，的房租价格已连涨42个月，而“帝都”北京的房租更是自2009年3月以来，保持52个月不间断的连续上涨势头。难怪多城市工薪阶层一齐叫苦：工资涨不过房租啊！生活丧失斗志啊！那沈阳的房租涨没涨？贵不贵呢？
连日来，房天下小编调查了沈阳市内各区一些房产中介，同时浏览大量网上租房信息。小编发现，某网站发布的位于青年大街大街万鑫国际的某一居室公寓，月租金超过4000元，这价格几乎可以和北上广地段不错的公寓一较高下。其他一些地点较好的非毛坯小公寓，月租价格也维持在1500-3000元这个区间。如此高昂的租金，普通白领和刚毕业的大学生鲜有人能承担。
即便很多人退而求其次选择合租，每月分摊过后外加水电煤气和网费，投入也奔着七八百去了。有业内专家认为，房屋租赁市场刚需旺盛，城市轨道交通不断发展，未来沈阳的房租将继续上涨。
数据来源：房天下整理
沈房租收入比是否合理？
在沈阳，对于一个刚毕业的普通大学生来说，每月到手的工资大概在2000到3000元左右，如果租一个近1000元的房子，那房租就占收入的几乎一半，再加上水电、煤气等生活费用的支出，交完房租剩下的“米”就不多了。对于工作几年条件稍好的白领，月收入如果在3000-4000之间，1000多元的房租也占收入的三分之一，如果租更好的房子那占比将继续提升。
想减少房租，就只能降低房屋的品质，调整房子的地理位置。经小编调查，大多数位于市区普通地段的一居室小户型，配有床、衣柜和暖气，家用电器不全，房龄在十几年的，房租在800元左右，700以内几乎没有可能。这样的房子虽然价格较低，但居住条件实在一般，而且部分租住者还需要后期添置一些必备的家用电器，又产生一笔额外的投入。
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合租分摊房租
于是乎，合租成了很大数量租房者的选择。面对高额的房租，很多人采取了“曲线救国”的方式——与人合租。应届毕业生小李就是其中一员，她和男朋友目前与别人（并不认识）一起合租了和平区南五马路附近的一套两居室，月房租1200元，分摊后每户只需600元。
小李说，因为工作单位就在沈阳站附近，房子租在这上班很方便，最重要的是分摊后房租很划算，两家合租还能分摊水电费、网费等生活费用，算下来省了不少钱。但不可避免的，卫生间使用问题、物品安全问题等等，也摆在了小李这样的合租者面前。
保品质舍地点
还有人选择去地点相对差的地方租单间。不喜欢合租，又不想承担较好地段千元以上单间的人咋办？80后90后很独立，很多人都希望有一个属于自己的空间，小王就是如此。面对高额的单间房租，他只能舍弃“地点”，跑到二环以外租房子。
小王毕业于沈阳师范大学，对沈北大学城的环境很熟悉，毕业就在那租了一个小公寓，月租金也达到了700元，为此付出的代价就是每天近2个的。小王说：“没办法，就这么多钱，不可能两全其美，舍地点保品质是我的选择。”
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前不久，星巴克在中国内地门店——北京国贸店停业迁址，业内普遍认为高昂租金是其迁址的重要原因。店铺租金压力再次进入公众视野。可见，房租的上涨已经波及到了商业地产。
“去年签约时租金是一年6万元，可今年到期再续约，房租就一下子涨到了每年8万。一年时间就涨了2万元，有些出乎意料。”在沈阳大学南门附近开服装店的王小姐无奈地说。
2013年随着店铺租金高涨，沈城沿街的服装、家居小店生意难做，频频被转手，呈现出一股“转让潮”。
房租涨价、业绩不佳
新玛特搬迁沈北
8月1日，太原街新玛特(花季店)正式停止营业，整体搬迁至沈北店。这是太原街商圈第二个商业地产的谢幕。
对于其停业的原因，知情人士透露，主要是由于房东提高了房租价格，这让原本经营业绩一般的新玛特(花季店)雪上加霜，况且，该地点位于商圈的边缘，客流量并不多。
有商户说，虽然这儿与中兴商厦不远，但很少有顾客愿意往这边走，加上规划的问题，交通混乱，也影响客流。伊势丹关闭之后对其影响也很大，有一种断裂感。
业内：高房租影响商业业态发展
对于商业地产品频搬家的现象，业内人士指出，连星巴克都支撑不起高房租，这说明高租金对实体经济影响非常大。前些年，房租一般签约期是5到10年，因此如今星巴克、肯德基、麦当劳等外资品牌门店，都将面临租约到期、租金上调的压力。
商铺租金越炒越高，转让费从几万到几十万，这给后续经营者带来更大压力，相当于击鼓传花游戏，接棒的人压力。
零售业、服务业利润本来就不高，往往又跟高房租搅在一起，压力可想而知。”以服装行业为例，做服装生意看起来门槛很低，即使租金这么高，也总是有人愿意投钱进入，感觉赚不到钱后就只能马上转手了。
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对于沈城未来房租的走势，沈阳群升置业常务副总厉建华给出了这样的解答：“房租未来还会延续上涨的趋势，在沈阳，不同区域的房租回报也不同，像中街、太原街、南塔这三个区域，在6%—9%之间，一般的区域的住宅和写字楼大概在3%左右，这个比例相对是合理的。”
厉建华表示：“房租的涨幅与经济有密切关系，一般来说，商圈越繁荣，房租涨的越快，像浙江的义乌市，全城是商贸城，他们的租金就非常的高，俗话说人多兴市。”
“沈阳作为东三省的代表，尚不能与首都北京相比较，发展上大概滞后6—8年，但与其他二线城市比，上升的潜力不容小觑，目前大力兴建的地铁，都是沈城大力发展轨道经济的决心，基础建设好了，会带动城市经济的发展，而随着物价的上涨，房租必然会上涨。”
同时，厉建华也指出，房租上涨应该是住房刚性需求的具体反映。当某个城市的刚性需求居高不下，且有越来越多的人员能够或者愿意承受高房租在城市居住，这说明该房屋租赁市场火热。
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