[摘要] 近日，记者走访市场了解到，进入11、12月份沈阳多家品牌楼盘中小户型等刚需类产品均出现不同程度“缺货”现象。不少购房者也发现，到了年底想买房子挑选的余地变小了，很多楼盘所剩不多的产品都是一些总价较高的大户型，而少数产品齐全的项目交房时间都要等到2015年。
“我周末跑了好几家楼盘，还是没找到心仪的房子，现在想买个七八十平方米的房子真难。”家住沈阳铁西区的市民吴浩最近碰上个烦心事，本打算买套好房子把岳父岳母接到沈阳来安家，但始终未能如愿。“去了于洪新城，又看了铁西的几个品牌楼盘，售楼员不是告诉我只有大面积户型，就是仅剩下的几套中小户型位置很差。”吴浩说。
近日，记者走访市场了解到，进入11、12月份沈阳多家品牌楼盘中小户型等刚需类产品均出现不同程度“缺货”现象。不少购房者也发现，到了年底想买房子挑选的余地变小了，很多楼盘所剩不多的产品都是一些总价较高的大户型，而少数产品齐全的项目交房时间都要等到2015年。
对于年末沈城楼市刚需产品上演的“饥饿游戏”，业内专家纷纷表示，由于刚需产品本来就比较畅销，时值年底各家楼盘此类产品短缺属于正常现象，之所以今年情况比较明显，主要是由于今年沈阳房地产市场全年销售的整体情况比较良好，不少品牌开发商都在前十个月提前完成了全年销售任务，因此在年底放慢新品加推的脚步。
购房者：跑了好几家，淘不到中小户型
近来，不少购房者反映在选购房子的时候发现，楼盘没少跑，但真正中意的房子却偏偏找不到，不是户型太大、总价太高，就是仅剩的几套位置特别不好，难道说目前符合刚需一族的房源在市场上如此紧俏吗？
上周末，记者在21世纪广场一项目售楼处看到，销售人员正在给前来看房的一拨顾客热情地讲解楼盘的基本情况，然而，当顾客得知目前楼盘仅有大户型在售时，表示非常惋惜。“我想买一套80m2左右的房子，给孩子当婚房，刚才听售楼员说现在卖的房子都在100m2以上。”这位于姓顾客说，100多平方米的房子总价太高，差不多都要100多万元，他们承受不起。
随即，在奥体中心板块的多家楼盘记者进行了走访，其中一家楼盘表示今年的销售基本已经告一段落，目前只有几个超过120m2的特价房在销售。另一家楼盘销售人员介绍，他们这一期所推的楼盘都是100m2以上的改善型住房，“100多平方米的房子，刨除24%的公摊面积，也就剩80平方米。”这位售楼员如是说。还有一家楼盘表示，尽管他们目前在售的产品品种非常齐全，但需要等到2015年年末才能交房。
类似的情况在于洪新城也有发生。在于洪新城一家知名楼盘销售中心内，售楼员介绍，“银十”过后，该项目进行了两次新盘加推，但推出的都是128平方米及以上的大户型，中小户型目前还没有新的房源。
在比邻的另一家地产项目售楼处里，正欲办理购房手续的吕先生告诉记者，他购买的房子是一套90平方米的两居室，“这套房虽然是顶楼，但是价格还算合理，关键我跑了两周时间也没看到太合适的房子，有的大小合适，但不是挨着房山就是楼层低挡光。”小吕着急搞定这套房子，一是怕房价再继续涨，二是他觉得现在市场上中小面积的、适合普通消费者购买的刚需产品还是偏少。
房企：全年销售任务提前达标，“出货”节奏放缓
对于沈阳年末沈阳刚需市场“缺货”的现象，不少房企营销人士透露，年底一般房企都会逐渐放慢推盘的节奏，以控制今年的销售业绩。“市场上刚需的户型本来就畅销，一般开盘后60~90m2的户型总是被抢购一空的。”一家驻沈房企营销经理介绍，大项目都会对自己推出的产品结构进行配比，经过前十个月的销售，到年底市场上在售的刚需产品较少也属于正常现象。
特别是今年不少品牌开发企业整体销售良好也是促使房企减缓刚需户型供应的重要原因。据了解，从万科等20余家上市房企披露的今年前9个月的销售数据可以看出，几乎所有房企销售业绩同比去年都有所增长。
截至今年10月末，世茂集团、碧桂园以及中骏置业等房企先后公布已经提前完成全年的销售任务，另有7家房企公开表示已经完成全年目标的90%以上。
相关数据显示，今年众多房企业绩增势明显，预计今年将有多家房企销售额超千亿元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年的销售任务。业内人士认为，提前完成销售任务意味着这些房企没有年底推盘的压力，市场供应量年底或有所萎缩。
业内专家：不必恐慌，市场供应依然充足
合富辉煌市场研究中心总监何翔俊认为，沈阳的房地产市场一直相对健康，房价处于稳中有升的状态。年末已至，今年规划的小户型产品也基本销售完毕，且由于年末众多房企都提前完成了销售任务，开发商不会为年末冲击销量而加推新品，所以市场才会出现刚需产品缺货的现象，这属于年末房地产市场的正常表现，购房者无需恐慌，理性选择能够满足自己需求的房源。
对于一些打算在此时着急购买准现房的刚需人群，从事地产销售工作多年的刘先生提醒购房者，买房子是人生大事，不要因为急于购买而盲目选择。根据他的经验，品牌开发商在“五证齐全”后便开始销售房子，一般半年之内大多数房源基本能够销售完毕。所谓准现房有可能是因为户型不合理或者是总价太高等因素相对滞销的房源，因此消费者要谨慎选择。“年底出现刚需产品短缺的情况只是暂时现象，沈阳房地产市场的供应量依然很充足。”新峰地产总裁助理于岳雅认为，沈阳房地产市场的发展相对健康，市场供求关系处于平衡的状态，短时间内市场不会出现房源短缺，房价大幅上涨的现象。购房无需惊慌，应当理性选择适合自己的房源。
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