[摘要] 多年来，在沈城购房者的认知当中，二环内的可用土地、可购住房已经成为楼市的稀缺资源。加之二环内高房价的限制，购房者不得不将目光锁定二环以外的区域。浑南、沈北、于洪等一度成为沈城楼市的热门区域。
多年来，在沈城购房者的认知当中，二环内的可用土地、可购住房已经成为楼市的稀缺资源。加之二环内高房价的限制，购房者不得不将目光锁定二环以外的区域。浑南、沈北、于洪等一度成为沈城楼市的热门区域。
然而，进入2014年，楼市的这一格局将被皇姑区厚积薄发的巨大能量所改变，沈城的楼市不再仅仅是二环以外的天下。在城市建设旧区整改的驱动下，皇姑作为成熟老区开始分食沈城楼市的蛋糕。皇姑以其二环内的区位优势，得天独厚的教育优势，投资的潜力优势为沈城购房者在2014年增加了更多的选择，紧紧抓住了购房者的眼球。
皇姑土地供应量增多 房企争相布局
如果要从2014年初预测全年区域的楼盘增量，土地供应量是最直观的反映。从近两年的土地市场情况来看，皇姑区将在2014年集中放量。沈阳房天下数据显示，2012年皇姑区的土地出让面积仅为55.31万㎡，而到了2013年，全年112万㎡的出让面积使这一年的土地成交量增幅突破100%。皇姑区百花集团地块，以高达127.59%的溢价率成为2013年土地市场溢价率榜首。
荣盛、金地、华润等房企看到了皇姑发展的新前景，纷纷布局。不难预见，2014年皇姑区的新房市场将一派繁荣。
近日，沈阳房天下针对皇姑区楼市将在2014年大批放量的消息做了一项置业调查，调查结果显示，选择皇姑区的购房者所占的比例，已经直追浑南新区位居第二，而早前的一些调查显示，购房实时热门门的区域大多数情况下为浑南、沈北、铁西新区。
此前，在二环内土地供应量少的情况制约下，购房者只能“被迫”将购房目光转移到二环以外的区域。随着皇姑区旧城改造、城市建设的力度提升，品牌房企争相进驻皇姑区，皇姑楼市将大批放量。这勾起了更多皇姑区本土购房者的“老城区情结”，也让一些“被动转移”的购房者重新把握购房的主动权。正是这种选择的多样性与主动权，令这些看好皇姑区市场的购房者可以在2014年放缓购房的脚步，在未来皇姑区众多楼盘中慢慢品鉴考量，买到最适合自己的好房。
优势凸显 浑南等区域压力增大
皇姑楼市的崛起，打破了一直以来的楼市格局，这也让近几年称霸沈城楼市的浑南、沈北等二环外区域倍感压力。2013年，浑南新区土地出让以469万㎡仍居榜首，比2012年增加了34%，这意味着未来的新盘放量依旧有增无减。加之，皇姑区的强势介入，浑南楼市的销售压力将内外交加。
此外，房天下针对配套资源的调查显示，交通配套排在首位，其次分别是教育资源与商业配套。三区域比较，皇姑区在交通配套上远高于沈北新区，与浑南新区相比更是拥有丰富的教育配套资源。而区域内地处五大城区轴心的首府新区，无与伦比的地段优势更是在各个方面得到凸显，目前这里已经聚集了荣盛、金地、华润等多家品牌地产企业。这些项目将在2014年为皇姑区带来更多的新房资源，这意味着2014年皇姑区的楼市将会出现品牌房企多盘放量的局面。购房者大可放缓年初购房的脚步，持币等待皇姑区的这些新盘陆续入市的利好消息。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
