[摘要] 2013年，沈阳房产市场几乎被地产大鳄瓜分殆尽，对于2014年沈城楼市，房价、土地等依旧成为人们持续关注的话题。有迹象表明，2014年沈阳楼市将迎“退烧年”，整体市场氛围紧张，销售压力巨大，众房企将面临新一轮洗牌危机。
2013年，沈阳房产市场几乎被地产大鳄瓜分殆尽，对于2014年沈城楼市，房价、土地等依旧成为人们持续关注的话题。有迹象表明，2014年沈阳楼市将迎“退烧年”，整体市场氛围紧张，销售压力巨大，众房企将面临新一轮洗牌危机。
整体销售压力凸显局部竞争日趋惨烈
据统计，2013年沈阳土地市场共推出217宗地块，成交面积达1448万平，其中，中海地产斥资54.6亿分别在浑南新区、和平区长白岛拿下近77万平土地。更值得一提的是，2014年一月沈阳共推地21块，同比增涨75%。1月24日金地集团0.13亿狂揽8宗地块。据悉，上述所有地块都将在今年破土开工，加之前几年的存量，预计2014年的新房供应体量会十分庞大。沈阳楼市整体市场的销售压力将会持续加大。
从局部来看，特别是2013年集中推地近20万平的于洪区、皇姑区及19万平的浑南新区，2014年这些区域的房源供应也将呈现扎堆入市的态势，超过该区域内的需求总量已不难推断。这必然会导致区域内买方市场优势的增加，购房者将日趋占据主动地位，同时竞品楼盘之间的角逐甚至是价格战将不断来袭。
性房企逐鹿沈阳 厮杀空前惨烈
在1月份揭晓的2013沈阳房地产红榜中，碧桂园、万科、中海、金地、华润、保利、恒大、荣盛、新世界及中铁包揽了房地产企业销售榜前十名，性大牌房企逐鹿沈阳的局势可见一斑。以沈阳丁香湖区域为例，随着华润、美的等品牌房企的纷纷入驻，预计2014年该区域将会有大量新盘推出，从各大房企的动作中不难看出，除了价格之外，产品的性价比已俨然成为房企间发力角逐的重中之重。
2014年，随着沈阳土地市场及住宅市场供应量的极具增加，品牌房企间的厮杀将空前惨烈，而加速竞争的后果对于购房者而言将是空前利好。开发商们为了拓展市场份额，将更加专注于新项目的研发、产品性价比的提升、服务水准的优化及价格优惠的化，否则将会被无情的淘汰出局。在此情况下，购房者对于品牌的选择范围将更大，可以有充分的时间对于产品的性价比及细节做以考量，而这一切对于房企而言将是争夺沈阳市场的无形压力。
性价比大战升级 本地房企面临洗牌危机
目前入驻沈阳的品牌房企至少有50家，数量上可谓名列前茅。截止到去年，包括碧桂园、中海、金地、华润、绿地、保利等16家性龙头品牌房企已经将东北区域的总部设在沈阳。作为其战略拓展的重要支点，品牌房企纷纷在沈阳大手笔拿地开发，足以印证他们开拓沈阳市场的决心。由于其在沈项目数多、供应量大，资金实力雄厚。相对而言，本地房企从规模上已优势全无，加之资金链过短，资金循环期长，生存危机将愈发严重，面临被洗牌的风险将更大。
例如沈阳的滑翔片区云集了碧桂园、阳光100两大牌房企，他们均以成熟的品质、亲民的价格、成熟的配套、便捷的交通等超高的性价比实现了热销沈城的局面。同时，该区域内一些早期进驻的口碑老盘，如永盛、水调歌城等以全面入住、成熟园区为优势也吸引了相当的客源。此种情况相对于该区域内本地房企而言，品牌优势已略逊一筹，产品性价比的优势更丧失殆尽，被洗牌的风险巨大。不难预见，2014年沈城楼市的竞争将逐渐演化为项目产品性价比及房企实力的考验。
面对地产大鳄的争相入驻，持续高位的住宅供应量以及不断攀升的推地数量， 2014年沈城楼市将被巨大的销售压力阴云所笼罩，房企间争夺市场的战役无疑会日趋白热化。然而这一切不利于房企生存的因素，却为购房者创造了极为舒适的买房时机。房源充足、价格平稳，优惠不断，购房者只要在2014年牢牢抓住买房主动权，便可以在充分准备的前提下精挑细选，彻彻底底的行使一次“上帝”的权利了。
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