[摘要] 刚刚公布的总理政府工作报告中，今年竟然只字未提“房地产调控”、也没有讲“遏制房价过快上涨势头”。从2005年至2013年，连续8年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独今年，没提这些。
刚刚公布的总理政府工作报告中，今年竟然只字未提“房地产调控”、也没有讲“遏制房价过快上涨势头”。从2005年至2013年，连续8年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独今年，没提这些。
报告原文对于房地产市场只提出：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房（资料、团购、论坛）和共有产权住房供应。
但可以从总理报告中看出重要信号：不同城市房价分类调控房价，从“一刀切”转向分类调控。透过两会，你能从政府工作报告中看出什么端倪？2014年楼市总体上将呈现出哪些特征？且看我们的分析。
8年来，两会热衷楼市调控
从2005年至2013年，连续8年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独今年，没提这些。例数2005年至2013年楼市调控政策，可谓多如牛毛，楼价不但不降，反而越调越高，进入调控怪圈。
搜索历届两会历程，便能发现，2005年3月，国八条出台调控上升到政治高度(老国八条)；2005年5月七部委意见调控加强、细则出台(新国八条)；2006年5月24日，国六条出台；2007年9月27日，央行出台新政购买第二套住房首付比例不得低于50%；2008年7月14日，国土部表示：小产权房不给宅基地证；2009年4月12日银监局重申：非改善型二套房贷首付至少四成；2010年2月20日银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者；2010年4月17日，国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷（“国十条”）；2010年9月29日，住建部：“国五条”；2011年1月26日新“国八条”；2011年7月12日国务院:房价上涨过快二 三线城市要采取限购措施（实时“国五条”）；2012.02.10温家宝主持召开座谈会听取各界人士对政府工作报告意见和建议并表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展；2013年房地产调控政策：完善稳定房价工作责任制。坚决抑制投机投资性购房。增加普通商品住房及用地供应。加快保障性安居工程规划建设。
今年两会不提房价调控，主张市场供需调节优先
随着调控政策的增多就是房价的增长。而今年一改往年的思路，只字未提“调控”、‘遏制房价“，这个细节被很多开发商注意到了。 对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，这是政府对房地产调控发出的重要信号。他认为，政府工作报告未提房价调控是在释放八个信号：1.两会不再出”国N条“，调控权下放地方。2.不搞一刀切，实施分类调控。3.管好保障房，商品房市场化。4.不盯房价，只盯长效机制。5.市场作用和政府作用相结合，市场供需调节优先。6.双向调控，今年是主旋律。7.房产税开征前，必须先立法，今年不会开征。8.不动产登记，与房地产没关系。
“目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局面，一线城市房价高企，而三四线城市房价处于停涨甚至下跌的状态。过去的楼市调控政策基本是一刀切模式，如今报告提出分类调控，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。这有利于楼市健康成长及发展。”张宏伟表示。
也有不少昆明房企相关负责人认为，这次两会中，中央政府的意思是要把市场作用和政府作用结合起来，“各地情况不一样，有的地方经济发展好，市场有需求，就要满足供给，强调多建中小户型的保障房”从事房地产行业多年的网友“大脸妞”表示，“无论是什么类型的市场，市场过热就进行需求调控，市场冷了就反向调控，从这个角度理解，市场供需调节优先、双向调控等政策，反而更符合楼市发展规律。”
观点PK
中国人民银行副行长潘功胜: 报告不提调控是否意味着金融调控手段今后会减少?这种猜测和关联想得有些“太远了”,房地产调控是一项综合性的调控措施，金融手段只是房地产调控手段中的一个，过去的调控，也不是只单纯使用金融手段。
北京林达集团董事局主席李晓林:中央政府的导向很对，在确保有足够保障房的前提下，对商品房合理买卖领域放松管控，是件有利于房地产市场良性运行的好事儿。
东方资产管理公司前总裁梅兴保:我赞成“分类调控”， 中央管好直辖市，授权各个地方管好你所在地的房地产。这样很好。
荣城房产总经理毕永国：加快立法进程将有助于房产税的推开，最终有利于稳定房价。
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