[摘要] 房地产形式是产业，本质却是金融。互联网金融正式写入政府工作报告，意味着互联网对房地产行业影响的深化，互联网深刻改变房地产的全新时代正在势不可挡地到来。
房地产形式是产业，本质却是金融。互联网金融正式写入政府工作报告，意味着互联网对房地产行业影响的深化，互联网深刻改变房地产的全新时代正在势不可挡地到来。
对房地产来说，互联网影响的是商业地产。虽然广义上讲，商业地产泛指零售、批发、餐饮、娱乐等经营用途的各种地产形式，但从狭义上说，主要还是指零售业地产形式。互联网对商业地产的影响，始自互联网与商业零售业的结合。
“街上人少并不意味着逛店的人少”。互联网电子商务零售业，由于拥有信息高度对称、不受时空限制等诸多优势，吸引了越来越多的商家和买家。而电子商务零售业的迅猛发展，又开启了物流行业颠覆性的革命，这又反过来促进电子商务零售业的迅猛发展。
电子商务零售业商圈范围和顾客群体不受地域限制，意味着商业地产全球均质化时代的到来。电商的仓储配送中心替代传统商业网点，不光大大降低了商业地产对区位的敏感性，而且还颠覆了传统地价理论。
以余额宝为代表的互联网金融产品，借助互联网的技术优势和全新渠道，将大量散户资金打包为货币基金，投放于银行协议存款，通过集沙成塔的方式提高小额资金的议价能力，获取比银行存款利息更高的，这彻底改变了资金市场的生态。其成功之处在于货币基金与互联网的联姻，让货币基金由此真正走进大众生活。在余额宝诞生之前，虽然货币基金在中国已存在11年，但从未产生过如今天互联网货币基金出现过后这般迅猛的发展。
从2013年6月17日正式上线，到2014年2月28日，余额宝规模已突破5000亿元，用户数已超过8100万人。伴随着余额宝的出现，理财通、零钱宝等一系列互联网货币基金也相继出现，这迫使各大银行推出了类似余额宝的一大批金融产品。
在银行存款管制利率为负的背景下，多数存款户为对冲通胀风险必然选择购买甚至囤积预期的资产和大宗商品。中国资金市场利率管制，导致存款利率长期过低甚至为负，无疑助长了房地产市场的泡沫。
这些年来，普罗大众之所以争先恐后地购房用于投资，关键在于银行存款利率管制背景下，缺乏好的投资渠道，房地产由于其投资门槛相对较低，故而成为逃避通胀的地，这也是海内外投机资金敢于长驱直入赶赴楼市兴风作浪的根本原因。
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