[摘要] 编者按：2014年对于中国楼市而言，注定是不平凡的一年。在年初，近几年以来持续的“房地产热”被以杭州楼市为代表的“全国降价潮”当头浇下一盆冷水，随后的“金三银四”、“楼市红五月”全体受凉一般威力减弱，“不景气”、“低迷”成2014年上半年中国楼市整体状况的最常见形容词。
编者按：2014年对于中国楼市而言，注定是不平凡的一年。在年初，近几年以来持续的“房地产热”被以杭州楼市为代表的“降价潮”当头浇下一盆冷水，随后的“金三银四”、“楼市红五月”全体受凉一般威力减弱，“不景气”、“低迷”成2014年上半年中国楼市整体状况的最常见形容词。
尽管存在着一段时间的滞后性，但是关联效应还是很快发挥了它的作用。很快，楼市的持续低迷症状“传染”到土地市场，季度楼市、土市“冰火两重天”的局面就此打破。楼市商品房销售量价齐跌、土地市场流拍、底价成交现象频现，中国房地产行业下行趋势隐现，“中国楼市拐点已到来”的声音越发甚嚣尘上。
具体到沈城，实时数据显示，今年5月份沈阳新建住宅均价为7934元/平方米，相比今年4月的7952元/平方米，下跌了18元/平方米，环比下跌0.23%。这是沈阳房价连续第9个月环比上涨后的首次下跌。与此同时，在刚刚过去的五月当中，沈城沈阳土地市场频繁经历流拍尴尬。在整个5月，沈阳共推出18宗地块，但最终有10块土地遭流拍流拍。5月27日沈北及经济开发区的3宗地块更是因竞买人不足而全军覆没。
楼市低迷、土市转冷，种种现象似乎都在表明，曾经一度炙手可热的沈城楼市或许真的将要迎来“拐点”？
沈城房价连涨9个月后首次下跌
（来源：时代商报）根据中指研究院的统计，沈阳的新建商品住宅价格从去年8月开始一直保持环比上涨势头，从去年8月的7543元/平方米，上涨至今年4月份的7952元/平方米，累计上涨了392元/平方米。但是5月份首次出现下跌，均价照比4月份下跌了18元/平方米
根据百城房价对10大城市的全样本调查数据显示，今年5月份十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后的首次下跌，下跌城市个数增加至8个。
沈城5月土地市场流拍频现
（来源：新华网）5月27日，原本计划出让的沈北及经济技术开发区三幅标地，还未正式亮相就因竞买人不足遭到流拍。这是沈阳土地市场5月份以来的第三次流拍，5月累计流拍土地达到10幅。
5月20日沈阳共有于洪区、皇姑区4宗地入市，但最终只有于洪区大榆路西地块被沈阳明鸿地产以总价4.68亿元成功拍得，其他三地均流拍。
5月5日，沈阳土地市场拍卖五块浑南宗地，最终四地流拍，浑南新区只顺利拍出一块地，由沈阳南湖科技开发集团公司以总价93万元购得。
据统计，2014年1至5月间，沈阳土地市场共投放标地60幅，其中流拍标地16幅，5月份流拍标地10幅，占总流拍标地的63%。去年以来火热的土地市场，开始呈现冷却态势。
笔者结语：综上所述，沈城房屋市场与土地市场双双降温，说明当前房地产市场的信心明显下降。
现阶段，沈城楼市库存量大、去化时间长已经成为不争的现实；而面对楼市低迷现状，拥有浓厚观望情绪的不再只是购房者一方，地产开发商也开始加入其中；加之银行信贷日趋收紧，市场分化不断加剧，这些因素从一定程度上加剧了人们对沈城楼市“拐点”将至的担忧。
但最终走向如何，瞬息万变的市场大环境不会马上展现，还需要人们在2014年接下来的日子里耐心等待，等待着沈城甚至楼市一幕幕跌宕起伏的“重头戏码”不断呈现。
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