[摘要] 皇姑区2014年上半年超额完成国内生产总值等13项经济指标。数据的背后是投资者对皇姑信心的增强，以万科、中海为代表的地产龙头企业，纷纷来到皇姑区投身地产及商业项目，并由此开启皇姑百万人居的大盘时代。
2014年7月21日清晨六点刚过，霞光将轻柔的云朵涂上淡淡的橘红色。在位于皇姑区昆山路上的建筑工地外，步履蹒跚的古稀老人白韩飞时走时停，用自己独特的视角记录着城市的变迁。虽然眼前的昆山路此刻还是那样熟悉，但鳞次栉比的物业花园和城市综合体，却让作为老沈阳人的白韩飞备感陌生。 事实上这只是皇姑区近年来变化的缩影，根据区委区政府打造“精致皇姑”的战略，不仅塑造出具有鲜明个性的特色城市，更在提升居住环境的同时提升区域价值。
皇姑区2014年上半年超额完成国内生产总值等13项经济指标。数据的背后是投资者对皇姑信心的增强，以万科、中海为代表的地产龙头企业，纷纷来到皇姑区投身地产及商业项目，并由此开启皇姑百万人居的大盘时代。
在皇姑区人民政府区长看来，让居住在皇姑的百姓有幸福感，这才是建设精致皇姑的意义所在。或许，依托皇姑区首届房交会的精彩，宜居、宜商、宜学的皇姑区才仅仅是开端……
拉开空间
地产排行前十企业抢滩
今年72岁的白韩飞是地道的沈阳人，在退休后便随儿孙远赴哈尔滨定居，当天他特意到曾经生活的故乡看看。白韩飞指着不远处的物业花园说道，那里以前的脏乱差在沈阳人尽皆知，雨天倒灌的臭水让马路变成小河，“如今翻天覆地的变化让我难以想象！”
在坚持科学发展的皇姑区决策层看来，城市宜居与否与百姓感受息息相关，“精致皇姑”的概念就是从地砖抓起，从街路两侧的小型精品绿化抓起。
仅在今年上半年皇姑区就拆除违建3000多处，并且在区内各处进行绿色植被栽植，亿山广场等惠民工程也已相继完工。受益的不只是区内百姓，还有来自国内排行前十的地产商，万科、华润、金地等众多大牌地产商，目前都已经投身皇姑地产开发。
从今年3月份皇姑区土地的出让情况，便能品味出地产企业对皇姑的青睐：在鸭绿江东街上仅1.5万平方米的地块，5位买家竟然有超过20轮的竞价，最终以1.43亿元、溢价率15%成交，这在以往的皇姑是从未有过的。皇姑区姑地产开发。
从今年3月份皇姑区土地的出让情况，便能品味出地产企业对皇姑的青睐：在鸭绿江东街上仅1.5万平方米的地块，5位买家竟然有超过20轮的竞价，最终以1.43亿元、溢价率15%成交，这在以往的皇姑是从未有过的。皇姑区相关负责人向记者坦言，旧城改造明显提升地产企业信心，大型地产企业开启皇姑大盘时代。
宜居宜商
丰富业态增强区域可持续发展
当白韩飞老人信步游走在皇姑街头时，在位于北陵大街上的沈阳天地大门外，皇姑区首届房交会正如火如荼地进行，来自沈阳及省内其他城市的购房者，将偌大的房交会现场围得水泄不通。
此前家就住在皇姑区的李惠明说，即将步入婚姻殿堂的他本打算到别的区买房，但现在皇姑区日新月异的变化让他改变主意。“现在大家都在关注，现在我已经占据地利优势，真是没理由到别的区买房。”李惠明说，“我家以前划片在黄河小学，说实在的教育资源并不理想。”但是，目前李惠明的房产已经划入岐山一校，未来不仅可以共享优质教育资源，就连教学设施都已经开始进行升级了。
皇姑区教育局局长郭振扬说，继去年相继撤并8所小学和4所初中后，今年皇姑区将继续推行集团化办学。与此同时，皇姑区还将在首府新区建设教育园区。
事实上，宜居、宜学的皇姑区优势不仅于此，更多的投资者因“宜商”而来到皇姑。在长江北街一处以酒吧为经营业态的夜生活街区——星吧街正在悄悄崛起，而在一桥之隔的长江南街，皇姑区委区政府正在这里规划建设“电商一条街”。
未完待续
价值区域彰显发展潜力
活跃的土地交易不仅带来丰厚的财政收入，还给皇姑区的经济发展注入强劲的动力，提升投资回报的同时推动现代服务业聚集。皇姑区政府相关负责人对记者说，自始自终贯彻科学发展的皇姑区，自今年以来驶入振兴发展的快车道。
在皇姑区区长看来，城市发展“千城一面”的时代已经成为过去，科学准确的功能定位不仅能加速城市发展，更能够凝聚城市精神，提升城市价值。
据了解，今年7月，皇姑区政协地块吸引来5家企业竞拍40余轮，最终一自然人以楼面地价3560元/建筑平方米竞得。业内人士分析，在当前的市场情况下，地块出现“围抢”的状况本身就是皇姑区区域价值提升的体现。未来，占地面积达26平方公里的首府新区将成为“再造一个新皇姑”的主战场。
时间来到2014年7月22日傍晚时分，霓虹灯尽情地展示想要表达的内容，已经回到宾馆休息的白韩飞坐在茶几前，仍旧是往日的茶壶滚水、高冲低泡，向孙辈讲述起与皇姑有关的故事……
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