[摘要] 金9月是一年中销售的重要节点，沈阳的开发商也加足马力“上新品、去库存”。低首付、特价房层出不穷。业内人士表示，今年的形式不同于往年，开发商的打折促销以价换量已成定局。
金9月是一年中销售的重要节点，沈阳的开发商也加足马力“上新品、去库存”。低首付、特价房层出不穷。业内人士表示，今年的形式不同于往年，开发商的打折促销以价换量已成定局。
买方市场
开发商促销降低购房门槛
从去年的全面预涨到现在的普遍调整，市场“气氛”发生了较大转变。今年的市场更为“主动”，不仅仅是简单促销，更是渠道拓展。大型房企想尽一切办法降低“购房”门槛，调高销售率，尽快回款。
“全年市场消费者观望情绪浓，房企销量下滑，以价换量成为共同追求。”胜家中国泛地产深度营销服务机构总经理王亚夫对九月市场进行分析，“绝大多数开发商会在以前促销基础上加大力度。0首付、分期首付、大折扣、各种减免赠送等都或将与消费者见面，实惠应是很大的。在各种促销活动特别是价格杠杆作用下，9月份销售预计会比8月份有所增长。从长远来说，房地产市场将进入‘新常态’。”
新品上市
或促进成交量上涨
9月楼市的一大亮点是新盘新品的推出，金地棕榈岛、铁西万科蓝山、金地悦峰、新湖国际等全新盘来势汹汹。此外也有部分活跃楼盘加推新品。
万科铁西蓝山目前推出的是78-138平方米幸福系产品，金地棕榈岛目前主推的是90-200平方米河景大宅。金地首入皇姑的新盘金地悦峰推出的是90-175平方米户型。
除全新楼盘外，绿地棋盘山庄加推了1.2期新品准现房，并推出0元购别墅活动，金地锦城则加推了100-160平方米二期洋房。
业内人士预测：“下一阶段市场供应量仍会持续增加，会有很多新品上市，在一系列促销手段刺激下，市场或会打破沉默，出现好转。毕竟新品上市、价格低廉以及之前积累的一些需求的释放或能推动楼市成交量有所上涨。”
房价松动
刚需改善型可适时出手
有业内人士说房价已经回到三年前，9月、10月会有更多开发商加入到“以价换量”的行列，金九银十该不该出手，成为很多持币观望的刚需、改善型购房者关注的焦点。
金廊7字打头，浑南3字打头，北三环4字打头，今年的金九可谓价格破底线。王亚夫分析指出：“当前价格是最有效的促销工具，大开发商主动降价，小开发商被动降价。加之开发商面临年终绩效考核、结款等多重压力，一定会抓住9、10月充分促销。因此，刚需、刚改型客户，此时购房正当时机。”
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