[摘要] 70个大中城市中，有67个城市的新建商品房价同比下滑，创造了2010年公布房价指数以来的新记录。虽然楼市仍在调整，但楼市已在10月显筑底特征。
11月18日，国家统计局发布10月份房价数据，70个大中城市新建商品房价继9月份首次出现同比下跌后，跌幅加深，高达2.62%；二手房同比跌幅也达到了2.52%。与此同时，70个大中城市中，有67个城市的新建商品房价同比下滑，创造了2010年公布房价指数以来的新记录。虽然楼市仍在调整，但楼市已在10月显筑底特征。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。这也是房价环比降幅连续第二个月收窄。
“虽然房价止跌趋势明显，但房价上涨的动力并不具备。”业内专家直言。
万科总裁郁亮在接受采访时也表示，中国经济将迈入新常态，房地产也如是。在其看来，今年以来的楼市低迷将会是住宅行业的新常态，限贷等政策并不会导致量价迅速上涨，因为预期变了。
“此前老百姓普遍认为，房价不会跌，把住房作为投资品，然而，在楼市的持续调整下，房地产渐回居住属性。”中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示。
“大概2006年的时候，投资购房比例占住房购买比例大概在60%，现在投资性购房大概占房地产需求的11%-12%，投资性需求渐离楼市。”北京（楼盘）师范大学金融研究中心主任副教授钟伟介绍。
阳光100集团常务副总裁范小冲表示，过去很多地方房价上涨是投资性需求过大引起的，政府虽然强调要稳定住房消费，但不会鼓励投资投机性购房。随着房子属性的转变，未来房价的涨幅不会出现太大变化。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，过去民间资产大量买房，是初级投资，对房地产市场产生不利影响，未来将从实物性投资向新型证券化投资转变，中长期来看，住宅投资会逐渐下降。“这也是本轮楼市调整的一个重要原因。”秦虹表示，过去房地产市场上涨的年份多，下跌的年份少，纵观世界各国的房地产市场，波动是常态，有涨就有跌。中国房地产在这一波调整中已经进入以波动、分化和创新为主的新常态中。
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