[摘要] 在央行“9.30”房贷新政的利好释放下，改善型需求入市节奏明显加快，这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，楼市开始暖风微拂。业内人士认为，近期房价下跌压力将趋于缓解。
18日，国家统计局公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅的价格方面，70个城市房价连续两个月全线止涨。
在央行“9.30”房贷新政的利好释放下，改善型需求入市节奏明显加快，这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，楼市开始暖风微拂。业内人士认为，近期房价下跌压力将趋于缓解。
新房价格69个城市下跌1个持平
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的只有郑州1个城市。
更值得注意的是，同比去年，绝大部分城市房价出现下降。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。其中，同比价格下降的杭州，新建商品住宅价格跌幅达到9.1%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加。
这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续两个月整体同比下跌。业内人士认为，受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。
成交面积创下年内
据国家统计局测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。刘建伟表示，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅因此收窄。
值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。某房地产研究院发布研报显示，北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。
据链家地产市场研究中心统计，从成交来看，10月份改善性购房集中成交，二套购房者入市增加。从10月份购房商业贷款的批贷数据看，10月首套房贷加权平均利率为6.14%，低于基准利率九四折，创二季度以来新低。
穆迪分析师曾启贤称，房贷新政令大量购房者享受到了首付7成变3成的信贷优惠；同时，多家银行给予首套房贷利率优惠，这使得当前住宅市场的房贷利率整体水平出现了相对明显的下调。随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，该群体入市节奏明显加快。
房价下跌压力趋于缓解
近期，一些地方性楼市刺激政策陆续出台，如上海调整了普通商品住宅标准，沈阳推出多项房产新政，如对购房者给予补贴等，进而鼓励各类购房者积极入市。在市场日渐转好的背景下，住宅库存也已构筑顶部，房价下跌压力将趋于缓解。
某房地产研究院发布报告指出，10月份，35个典型城市新建商品住宅存销比为16.7个月，较9月份的17.7个月有所下降。严跃进称，存销比走势出现下行意味着去库存的速度有所加快，在各项利好政策的释放下，存销比见顶的态势基本确立。
开发商方面，从目前已公开10月份销售数据的21家房企来看，2014年前10月的销售目标完成率平均值仅为74.2%，而去年同期的数字则是88.3%。太平戴维斯认为，年内房价上涨可能性很小。
一标杆房企人士坦言，在限购政策取消、二套房贷政策放宽的背景下，市场成交显著提升。“从来看，住宅库存去化周期依然偏大，涨价时机尚不成熟。开发商必须加快销售速度来回笼资金。”
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