[摘要] 我国房地产市场经过过去十多年的快速发展，不同城市市场出现分化，开发企业在 区域、物业、产品等方面需要做出精准预判，因此，研究不同城市房地产市场发展路径和特征对于企业、 者具有重要意义。
三、总结
一个城市或地区赖以发展的主导产业不断向更高层级进化，从一次产业向二次产业、三次产业升级，产业升级是城市发展的主要驱动力。美国和韩国的产业、人口的变化历程表明，产业结构升级一方面带来人口的大量流入，继而影响一个城市或地区的房地产市场需求量，另一方面会提升人们的购买力水平，继而提升一个城市或地区的房价上涨空间。
我国处于后工业化时期，不同城市的资源禀赋、区位条件、交通条件、优惠政策等条件不同，所形成的城市主导产业不同，对于人口的导入水平、房地产市场需求 、房价提升空间不同，企业应该针对不同城市采取差异化的开发策略：
依托于自然资源的重工业驱动型城市，如大庆、唐山、鞍山、大同等，在经历过工业化发展阶段的短暂繁荣之后，面临产业结构单一、产业链条短、转型难的瓶颈，人口导入水平低，房地产市场增长空间有限，房价上涨的后劲不足，企业在选择进入时需更为谨慎。
新兴工业驱动城市，如苏州、无锡、佛山、东莞等，多受 城市产业链辐射、依托先进制造业和高科技产业吸纳大量劳动力人口流入，人们多从事电子信息、装备制造、新能源、生物医药等先进制造业，且呈现年轻化特征。从国外城市洛杉矶也可以看出，此类城市产业转型迅速，催生的房地产市场需求 ，人们支付水平高，房价上涨空间较大。除住宅需求外，产业主题园区、企业独栋、物流园等业态发展 ，产品需求多元化，企业进入此类城市可考虑多元化的物业类型。
服务业驱动城市，如北京、上海、深圳等，依托于金融、文化创意、物流、软件互联网信息服务等 产业链而稳步发展，吸纳大量人口流入，房地产市场需求强劲。此类城市城市化水平高，产业结构较为成熟，人口质量高，支付力强，对于产品的打造要求更高。从国外城市纽约也可以看出，此类城市具备可持续的人口导入能力，且房价上涨 ，因此，企业进入此类城市可以获取高利润率为目标，适当打造品质型产品。
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