[摘要] 5月，沈城二手房成交量同比增长38.06%，环比上涨1.74%，成交均价为每平方米7568元左右，实现“三连阳”。这无疑意味着，沈阳二手房市场在走过成交量反弹的“金三银四”月之后，终于迎来了久违的“红五月”。
营业税5改2、半年内两次降息……近期楼市利好政策频出，激发了沈阳的楼市复苏，沈阳二手房市场已显现效果。
昨日，据芒果不动产新数据显示，5月，沈城二手房成交量同比增长38.06%，环比上涨1.74%，成交均价为每平方米7568元左右，实现“三连阳”。这无疑意味着，沈阳二手房市场在走过成交量反弹的“金三银四”月之后，终于迎来了久违的“红五月”。
对此，芒果不动产运营总监李奉来表示，从今年前五个月市场的表现来看，政策的支持起了主导作用，央行降息、营业税5改2，都在不断地刺激着市民的购房欲望。“从我们各区域门店的销售及日常接待的情况来看，市场回暖的趋势并没有减弱，大家对二手房的关注热情依旧比较高，特别是一些有特殊功能区域的房源，比如、地铁房等等。”
如同李奉来所述，近日，记者在走访时的确发现，在二手房市场回暖的大背景下，压抑许久的沈阳众多房产中介纷纷“摩拳擦掌”，准备在市场、资源和人才方面发动阶段性的“争夺战”。
数据：成交量实现“三连阳”
无论是同比还是环比，沈阳二手房数据已经实现连续两个月的上涨。昨日，芒果不动产公布数据显示，5月，沈城二手房成交量同比增长38.06%，环比上涨1.74%，成交均价为每平米7568元左右，实现“三连阳”。
其数据显示，60至90平方米的户型仍然是大多购房者的，在价格方面，总房款30万至50万元的房源占51%。从数据上不难看出，低总价、小户型为多数购房者的需求房源，此类房源更是受到广大准新人的青睐。芒果不动产分析道，随着婚房季的来临，购房者对婚房的需求显著提升。
对此，李奉来认为，在众多利好政策的刺激下，沈阳二手房市场回暖趋势已经相当明显。从2015年3月份开始，大量的观望客户涌入市场，推动了市场回暖的脚步。“在如此利好的政策下，沈阳二手房市场并没有出现井喷式的增长趋势，而是呈现了一个平稳上行的态势，这表明沈阳的购房者相当的理性、成熟，更证实沈阳二手房市场发展也比较健康，没有大量泡沫存在。”
而对于沈城二手房市场未来的走势，李奉来则表示，今年中央力求房地产市场稳定的大方向确定后，就已经预示着今年的房地产市场会朝着一个良好的方向发展，目前从一二线城市的表现来看，大多数城市的房产交易市场的上行趋势都比较明显。“未来，沈阳房地产市场仍然会保持一个稳定的趋势向前发展。”
现状：房产中介“春风吹又生”
“近期，购房者的到访量大增，价格合适的房源很快就有足够多的意向购房者来看房。在这种情况下，谁手上的房源多，谁就占据主动权。”铁西广场周边一家房产中介负责人表示，当下，该门店员工除了带客户看房子之外，很大一部分精力用在找房上。因此，对于人才的争夺，也再度成为他们近期的工作重点。
二手房市场久违了的暖意，令各大房产中介蠢蠢欲动，纷纷开启了房源争夺战、人才争夺战、布点争夺战。据上述负责人透露，“此前持续时间较长的市场低迷，令从业人员出现了大量流动，这已经成为多家大型房产中介的心病。一线经纪人流动性高、离职转行一直都是难以消除的顽疾。所以，针对当前的回暖局面，我们采用了阶段性的加薪策略，在未来三个月内，不仅对新入人员提高底薪，也增加了旧员工的提成比例。”
一直以来，二手房中介都被世人称为“野火烧不尽，春风吹又生”的典型。市场好的时候，大小中介遍地开花，开店进入加速度。而市场不好的时候，先“关张”的也正是这波快速拓展的门店。
不过，近日记者走访发现，这一次的回暖潮却有些不一样。二手房交易回暖后，此前奄奄一息甚至关门的小中介并没有再冒头。对此有业内人士表示，高昂的房租和不断上涨的人工成本，还是压垮了不少小中介，相反大型中介的增店计划则依旧稳步推进。业内人士预计，未来中介行业的集中度只会越来越高。
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