[摘要] 东北人口加速减少，昨天这样一条新闻令人口政策又一次成为舆论焦点。媒体报道提到，东北地区很多工厂周边的饭馆不断关闭，医院产科护士也愈发清闲，而这一现象的深层次原因，正是近年来愈演愈烈的人口危机：黑吉辽三省的生育率已低于日本和韩国，超低的出生率和年轻人越来越多地离去，导致东北地区出现了更严重的老龄化现象
作为热门的买房置业区域之一，沈阳浑南房价走势一直都是广大购房者关注的焦点。当问及浑南房价贵区域是哪里时，很多人的 反应都是奥体 板块，然而事实真是如此吗？在过去的这一年当中，沈阳浑南房价走势又有着怎样的变化呢？在2015年下半年，沈阳浑南房价走势又将如何？
沈阳房天下房天下统计数字显示，现阶段，沈阳浑南区共有新房项目91个，其中在售项目78个，待售项目13个。5月份浑南区房价均价为6330元/平米、同比上个月（6417元/平米）下降了1.37%，环比去年同期（6466元/平米）下降2.1%。
沈阳外扩的前沿阵地 五大置业板块崛起
众所 ，作为沈阳城市建设外扩的前沿阵地，这几年大浑南建设与发展的成绩斐然。诸多政策利好加之区域自身的 ，使得这里聚拢了越来越多的人口，随着而来的是众多房企的竞相入驻。在经过一段时期的发展，大浑南置业板块范围也逐渐清晰起来，形成了奥体 、全运、白塔堡、建筑大学、21世纪大厦五大主力板块及长青、理工大学、桃仙、沈抚新城、棋盘山及其他小范围楼盘聚集区域。
其中，在五大板块当中，奥体 在售楼盘23个，全运板块在售楼盘11个，白塔板块在售楼盘8个，建筑大学板块在售楼盘8个，21世纪大厦板块在售楼盘7个。
全运占据浑南房价制高点 实属事出有因
相信在很多人的心目中，浑南区的房价均价制高点非奥体 板块莫属，然而事实并如此。房天下统计数据显示（均以5月份在售楼盘房价信息为准），浑南区在售房价高的区域为全运板块，为7963.6元/平米，紧随其后才是奥体 板块，为7766.7元/平米，21世纪大厦、建筑大学、和白塔板块分别以6971.4元/平米、6112.5元/平米、4987.5元/平米排在第3、4、5位。
但事实上，全运板块房价能够在浑南五大主力板块中脱颖而出实属巧合。主要是因为两大“高大上”的项目沈阳星河湾和积水•裕沁听月轩20000元/平的均价瞬间将区域房价拉升到一个新的高度。除去以上两个项目以外，区域内其他在售项目的5月份均价仅为5511元/平米。
所以，相对于全运板块的房价被几个项目托起，奥体 才是真正均衡的高房价板块。同时也能够看到，浑南五大主力板块当中的 为白塔板块。
起起伏伏这一年 浑南五大板块房价环降357元/平
从2014年开始，楼市低迷状态就越发的明显起来。具体到沈阳楼市，低迷态势早的征兆就是始于浑南“潮”。在房价虚高达到了一定的程度之后，浑南全运板块开启 模式，并逐渐蔓延开来。随后，沈阳楼市便正式进入了一个起起伏伏的调整周期。
沈阳房天下房天下统计数据显示，2015年5月，浑南五大主力置业板块房价均价为6760.3元/平米，环比去年同期的7117.3元/平米，下降了357元/平。
五大板块关注度较高楼盘5月及去年同期房价一览
值得一提的是，在浑南五大主力置业板块当中，在售项目均价降的多的区域竟然是白塔板块，环比去年同期下降了11.78%；降幅第二的是21世纪大厦板块，环比降了8.2%；之后依次是奥体、全运板块，降幅分别为5.18%、2.34%，而这一年以来，浑南区房价为稳定的板块为建筑大学板块，房价环比只降了0.61%，与去年同期相比基本持平。
展望下半年 浑南房价走势将向何处
房天下统计数据显示，今年1至5月，浑南区商品住宅销售共计93.77万平方米，占这一时期沈阳商品住宅总销售面积（411.06万平方米）的22.81%，在沈阳九大置业区域当中 首位， 但和高企的库存量相比，依然任重而道远。
对于购房者而言，库存与之关联不大，关心的莫过于房价的涨跌。就浑南五大主力置业板块而言，业内预计也将呈现出不同的态势：
首先，受关注的奥体 板块，无论是从交通配套还是人口入住率方面，环顾整个大浑南，奥体 板块成熟度都首屈一指。且房价也相对维持在较高的梯度，所以未来房价大幅上涨的可能性不大，与现阶段持平或者小幅度环涨的可能性较大。
其次，21世纪大厦板块，这里 二号线，浑南区 也位于此，相关配套设施建设较为完善，发展速度较快。并且如万科明天广场之类的商业综合体较多，未来发展 较大，所以这里未来房价上涨的可能性也较大。
第三，建筑大学板块，这里的主力楼盘项目都来源于金地，像金地长青湾、金地棕榈岛、金地左岸等，且价格相对于周边其他楼盘也稍贵一些。但是现阶段，随着金地这些项目进入销售后期，业主的不断入住，即使未来 9号线开通，但是由于其他项目距离 相对较远，所以这一板块未来新房价格不会有很大程度的变化。
第四，白塔板块，对于这一板块而言，可谓“成也 、败也 ”。随着前一阵 四号线更改站点、不再设置白塔堡站的消息确认之后，相信无论是这里的房企还是有打算买这里房子的购房者而言，都是一个比较大的打击。
但是，需要注意的一点，白塔板块的原住民其实也有很多，他们也是板块内房源销售的主力，对于已经习惯了这里生活的他们来说，其实影响并不是很大。反倒是原住民以外的购房者，这一消息对于他们的影响较大。这样一来，随着原住民购房需求的饱和，未来这一板块的房价或许会有所下降。但是对于 南京南街、 四号线新设站点 的楼盘项目来说，未来房价上涨的可能性就比较大了。
后，全运板块，虽然今年以来，本板块内有项目陆续交房、业主入住，但是交通、配套跟不上依然是这以板块的无法逾越的“硬伤”。未来这里的房价到底走势如何，主要还是要看 搬迁到底何时才能落实。一旦 真正完成南迁，这里的形势将会大有改观。但就现阶段并不确定的形势而言，未来一段时期这里的房价能保持在与现阶段持平已属不易。
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