[摘要] 时至年中，新一轮房地产市场调控已过近3个月时间。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。房地产市场的骤然变化，背后究竟蕴藏什么含义，释放怎样的信号?是否标志着房地产市场开始走上健康发展之路?
二手房：成交量或止跌
上海徐汇等区域的二手房价也无松动。
楼市调控新政策一公布，京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。
来自权威部门的数据显示，5月份，90个重点城市二手住房成交1572万平方米，同比(比上年同期)下降0.8%，环比(比上月)下降11.2%。
进入6月，二手房成交量持续下降。来自某研究院的报告称，截至2010年6月28日，北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上，深圳成交6815套，环比减少44%，为。
5月份70个大中城市二手房价格环比下降0.4%。这是自2009年2月以来首次出现环比下降。
“目前，北京二手房价，相比此前点，回落约10%，个别区域的降幅达到15%。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说。
不过，不同区域的二手房均价水平变化并不相同。某研究院报告称，北京的望京、通州、亦庄等区域的二手房均价上涨过快的区域，均价下降较大，平均降幅在2000元左右。拥有中心位置和等概念的二手房区域抗跌性较强。如广州的天河、天河公园、天河北等板块的二手房价格不降反升，上海徐汇等区域的房价也无松动。
21世纪不动产上海区域数据监测中心6月初发布的调查显示，有意入市的客户中，以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在抄底的投资者。
某研究院预测，随着价格的松动和优质挂牌房源的激增，部分有购买力的需求会逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。
房租：将出现回落
北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。
与住房销售市场不同，近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过20%。
一些专家分析，近期租金上涨是多种因素交织而成，但部分区域上涨过快与个别中介机构炒作有关。
房地产调控政策出台对租赁市场有影响。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“一手房市场刚性需求持币观望，不排除部分转向租赁市场，另一方面，业主看跌市场，也会由卖转租。
柴强说：“近期暴涨，不排除个别中介机构因为业务量萎缩，为了增加收入，出现炒作行为。”
中原地产华北区总经理李文杰(微博博客)说：“自2009年年中以来，主要城市的租金一直处于稳定上升态势，租金回升也反映出经济回暖及收入的提高。”
接受采访的业内人士普遍表示，每年的5、6月份开始进入传统的租房旺季，很多大中专院校毕业生陆续离校，短期内可能会造成房源紧张，租金上涨。李文杰说：“从统计数据来看，每年的二季度，房租租赁价格都会较上个季度有所上涨。”
不过，进入6月，北京租金已经呈下降趋势。来自“链家地产”市场研究部统计数据显示，6月份北京平均月租2816元，环比下降2.39个百分点。
李文杰说，随着宏观调控的深入，房价开始明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，供大于求的局面将可能出现，加上政策新租赁房供应增多，预计未来房屋租金将出现回落。
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