[摘要] 在2010年，楼市调控层出不穷。各地房价过快上涨的势头虽然受“政策市”影响而有所遏制，但受宏观经济面的影响，全国范围内的市场需求仍然旺盛。如业内所言，虎年楼市“虎威犹存”，兔年楼市却有些扑朔迷离。
"新国八条"调控出台 沈阳二套房首付提至60%
相关政策 界定二套房 沈阳有细则
主管地税部门查询纳税人契税纳税记录，确认纳税人购买的普通住房，是否为家庭惟一住房。
无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
对于房地产主管部门出具的证明材料，无法确定纳税人购买的普通住房为家庭惟一住房的，主管地税部门按有关要求，由纳税人提供书面诚信保证。据沈阳市地税局网站
三问影响 该何时买房？调控为抑制节后价格反弹，下半年买房。
沈阳一位不愿具名的房地产专家认为，调控主要是为了抑制春节后房屋销售价格出现反弹。
该专家坦言，春节过后进行销售价格调整，是房地产行业内的一个普遍规律。而国家可能是预见到了这股苗头，所以选择在这个时机出台相关的政策，来抑制这种势头。这也给一些抱有今年可能放松调控预期的开发企业释放了收紧信号。这或许将使得一些房地产开发企业在收紧的政策重压之下，重新调整今年的销售策略，进而达到国家遏制投机性购房的目的。
另据相关媒体报道，南京福舍投资总经理史东表示，将二套房首付提高至六成，将进一步提高购房门槛，同时也将降低银行风险，但单从这条政策看，其对房地产市场由此产生的波动不会太大，首付五成和六成相差不算太多。
该政策最主要的影响应该是国家有关部门对2011年调控房地产市场定下严厉基调，从开发商角度讲，他们对2011年的市场已经有心理准备，成交量将受到较大影响。对购房者来说，下半年将是一个很好的购房时机。
银行啥态度？ 二套房贷利润低影响不大
沈阳某国有商业银行的信贷部主任表示，未来二套房政策的收紧对于银行来讲，影响并不大。
他说：“自从去年调控政策将二套房首付比例和贷款利率提高之后，我们所做的房贷业务里，二套房业务就已经非常少了。而且从另外一个角度来说，二套房只能从银行获得四成贷款，利润也很薄了。所以即使这部分业务继续流失，也不会对银行利润造成什么影响。加之今年信贷额度的收紧，银行实际更愿意放贷给申请首套房贷的人。”
开发商咋办？ 不会为了成交量而盲目降价
沈阳某知名房地产开发企业营销总监陈清（化名）无奈地表示：“政策一出，不仅购房者要观望，开发商也要观望。”
陈清指出，尽管经过了去年密集的楼市调控政策洗礼，但是随着新的收紧政策一出，开发商实际也很难对市场情况进行预判。“现在谁也说不好政策出台之后，楼市会怎么样，或销售情况怎么样。受影响是肯定的，但到什么样的程度，我们也要先观望一段时间才能做决定，比如说调整销售计划之类的。”陈清说。
而即使受从严政策的影响，销售情况有了明显的下滑，陈清无奈地表示：“那也得先挺着再说。房地产开发也是有成本的，为走量而降价的可能性并不是很大。”
虽然有相关的解读，但是沈阳“国八条”的细则还未正式出台，只能等出台后才能全面揭晓。
精彩新闻推荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
