[摘要] 随着金九银十的惨淡落幕，受调控政策和全国各地楼市的影响，沈阳的楼市也一蹶不振。加之购房者观望心态依然浓厚，刚需购房者想出手却心有余而力不足，沈阳的商品住宅让开发商眉头紧皱。此时，许多房企看好商业地产，地铁的开通、地下商业街、城市化大量商业配套……商业地产一时间成为开发商的雪中之炭。
商业看点一：地铁商业十分抢手 9平水吧档口卖41.5万
（来源：辽沈晚报）昨日，与地铁2号线实现“无缝”衔接的辽展地铁商城地下一层商铺使用权对外拍卖。因为辽展地铁商城被称之为“地铁嵌入式文化商城”，也被业内认为是沈阳地铁沿线成熟的地铁商业社区，因此，昨天的拍卖堪称“沈阳地铁商业拍”。
在“辽展”和“地铁”双重商机的“诱引”下，昨日的拍卖果然以火爆收场。一个仅9平方米水吧铺位使用权就拍出了41.5万的高价，而在商场中间一个66平方米的商铺更是拍出了102万的天价。
在感叹沈阳地铁商机诱人的潜力之余，辽展地铁商场未来经营在被看好之余，也留下了许多疑问。
现场
昨日拍卖的是辽展地铁商城地下一层约240个商铺的使用承租权，这些档口以经营服装为主，业户通过拍卖获得的只是档口的使用权而非产权，但使用权目前并没有设定期限，如果没有特殊情况发生，业户可以长期经营下去。辽展集团委托拥有丰富大型拍卖经验的辽宁中天拍卖行进行此次拍卖，而辽宁中天拍卖行又请来了辽宁拍卖界“大哥级人物”刘志坚担任本次拍卖师。无论是辽展委托中天，还是中天力邀刘志坚出场都说明一点，各方人士都预料到本次拍卖场面将十分火爆，竞争激烈。
水吧拍出41.5万
拍卖现场果然火爆。个拍卖的是一个只有9平方米的档口，起拍价10万元，每次加价1000元。拍卖师刘志坚叫价后，迅速有人举牌应价，
随后就进入到激烈的竞争中，最终这个小档口以14万元的价格成交。
刚拍卖到第3号标的，拍卖现场就迎来了一个高潮。这是一个只有9平方米的档口，档口被指定为经营饮品的“水吧”。 10万元起拍之后，价格被迅速提高，瞬间突破20万元大关。此时，一个持147号牌的女子格外引人注目，因为无论别人给出什么样的价码，她都能迅速还价。这个档口的价格又迅速突破30万。
最终这9平方米的档口以37万元的高价被147号女子竞得。“抢铺”成功之后，该女子并未离场。紧接着，另一个9平方米的水吧开始拍卖，147号女子在这轮竞拍中也表现出志在必得的气势，当有人和她竞价时，她起身喊到：“大哥，别抢了，这两个水吧我都要定了。 ”最终，以41.5万她成功拿下另一个水吧。商场里仅有的两个水吧都被她揽入怀中。拿下两个水吧共付出近80万，该女子为何如此舍得？一位内部人士透露，水吧档口虽然面积不大，但是稀缺资源，两个水吧都拿下后，就会形成垄断。而且，水吧的利润非常高，在外面卖2.5元的饮料进入商场就可以卖到4元，甚至5元。利润都在30%以上，这也是水吧“值钱”的主要原因。
黄金铺位从15万拍到102万
水吧的争夺刚刚结束，拍卖现场马上又掀起一轮高潮。位于商场中庭位置的两个档口先后拍卖。这两个档口的面积都是66平方米，也是地铁商城地下一层面积的两个档口，而且这个两档口位于商城地下一层正中间，位置条件极其优越。
个档口开拍之后，马上进入白热化的争夺，15万元的起拍价迅速被刷新，价格一路突破20万、30万、40万、50万、60万，最后，成交价锁定在71万。
个拍出后，剩下一个的争夺更激烈，之前拍出的71万成交纪录也被迅速刷新，价格一路飙升到90万。此时，拍卖师刘志坚开始提醒竞买人：“大家要算好啊，今后是要来经营的，一定要算好账。 ”当价格达到98万时，刘志坚也觉得这个价格可以了，他说：“就这样吧，我说就不加了。 ”没想到，又有竞买人加价，把价格抬到100万，刘志坚说：“我都说不加了，你非要加……”最终这个档口以102万的价格成交。这也是昨日拍卖会上成交价的一个档口。
除了这几个焦点档口之外，位置好一些的档口都能以20万元以上的价格成交，全天拍卖约240个档口，只有十几个流拍。
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