[摘要] 或许连雅居乐也没有想到，自己会以“地王项目被回收”的方式被媒体关注，而这也是继去年南京雅居乐花园侵权后的又一起“同名”事件。
尴尬地王
曾经的地王项目为何被收回？ 链家地产陈雪认为，该地块拿地已近2年半，如果动工开发，短期内一次性资金支出高达8亿，这对于华美地产这类以营销策划为主的企业来讲，不是一个小数目。
有分析指出，华美当时拿地的价格过高，而现在整个房地产市场情况并不好，选择退地或是其对当时拿地的疯狂的一种反思。
陈雪也指出，目前百子湾地王项目周边新盘价格为4万元/平米左右，而百子湾地王楼面价为1.7万元/平米，加上建安、营销及人力等成本，其利润预计不足1万元/平米，如若项目采取地王低价入市的思路，利润仅有6000元/平米，整个项目的利润合计2.4亿。
统计数据显示，截至5月3日，北京目前入市的单价前十的地王项目，平均签约率仅28%；累计平均销售额仅为土地款的24%。而自2011年10月以来的售价在3万/平米以上的中高端项目签约率为10.5%。
从开发周期来看，高端项目完全出售需要两到三年的时间，这样的投资回报期对华美来说有点偏长，因此放弃是个比较明智的选择。
陈雪预计，从北京目前土地市场来看，百子湾地王项目如果再度出让的话，楼面价也不会超过目前的水平。
另有知情人士透露，华美地产在09年底10年初时候很高调，在北京拿的几块地地价都比较高，大都集中在通州区域。因为当时北京出台了《通州新城规划》，所以许多开发商便去通州拿地，但不清楚华美为什么会去朝阳区拿了那么贵一块地。
除了这次被回收的百子湾地王外，华美地产在通州拿的另外一个地王项目至今也仍未动工。
经查实，2009年6月25日，华美地产旗下公司北京祈连房地产开发有限公司在经过125轮竞价后，以17.4亿元竞得北京市通州区九棵树大街居住项目。
整个2009年，华美地产以不同的名义在北京通州拿下5宗地块，仅6月就出现两天连拿3幅地块，其中包括上述九棵树大街居住项目。
彼时，华美地产甚至宣称，由于目前大部分项目集中于通州，“下一步公司打算垄断通州市场”。
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