[摘要] 进入五月，沈阳楼市迎来了“红五月”。多方面数据显示，目前沈阳房地产市场正处于价降量升的状态。从国家统计局发布的新建商品房价格来看，沈阳的房价正处于逐月走低的下行通道。中指研究院发布的数据也显示，沈阳住宅平均价格已经从1月份的每平方米6414元降到了4月份的6333元。
沈河区商品房销售均价每平方米10529元
根据沈阳市房地产开发协会《沈阳房地产研究》提供的数据，4月份，沈阳市商品房销售均价，沈河区列全市首位，为10529元/平方米。1至3月一直稳居全市首位的棋盘山，退而居其次。商品住宅销售均价位于全市首位的也是沈河区，为10739元/平方米，棋盘山列第二位，为10076元/平方米。
一季度，沈阳市商品房待销一年以上面积同比下降超过12%。沈阳市商品房销售均价列全市位的是棋盘山，为10611元/平方米；列第二位的是沈河区，为9459元/平方米；第三位是和平区，为8712元/平方米。其他依次为大东区、铁西新区、浑南新区、皇姑区、于洪区、苏家屯区、沈北新区。全市商品住宅销售均价列全市首位的也是棋盘山，为10640元/平方米；列第二位的是沈河区，为10194元/平方米；第三位是和平区，为8682元/平方米。其他依次为大东区、浑南新区、铁西新区、于洪区、皇姑区、苏家屯区、沈北新区。
存量房均价沈河区居首
一季度，沈河区存量房均价居全市之首，为4771元/平方米；第二位是和平区，为4150元/平方米；第三位是浑南新区，为3989元/平方米。其他依次为皇姑区、铁西新区、于洪区、大东区、沈北新区、苏家屯区。存量住宅均价沈河区，为4378元/平方米；第二位是和平区，为4143元/平方米；第三位是皇姑区，为3898元/平方米。
存量房交易件数的是铁西新区，之后是大东区、沈河区和皇姑区。存量房销售面积位列全市首位的是苏家屯区，之后是铁西新区、大东区、沈河区、皇姑区、和平区、于洪区、浑南新区、沈北新区。
商品房销量铁西区
目前，铁西新区无论商品房销售件数、销售面积，还是销售金额均列全市之首，占比均达到20%左右。
商品房销售面积位列全市第二位的是于洪区，之后分别是和平区、沈北新区、大东区、皇姑区、苏家屯区、沈河区和棋盘山。商品住宅销售面积的是于洪区，浑南新区、和平区、沈北新区等分列其后。
二手房涨幅沈河区
沈阳几个大型房产中介每周通过对沈阳市二手房房源挂牌信息，并且结合各区的实际情况，计算出全市各区二手房房价。截至5月13日，二手房沈河区房价涨幅，苏家屯区降幅。
据了解，截至5月13日，皇姑区二手房均价为7462元/平方米，环比上周下跌1.1%，同比上涨14%；和平区二手房均价8000元/平方米，环比上周下跌2.5% ，同比上涨8.5% ；沈河区二手房均价8974元/平方米，环比上周上涨 7.9% ，同比上涨15.6%；大东区二手房均价8118元/平方米，环比上周下跌0.4%，同比上涨6.5%；铁西新区二手房均价7777元/平方米，环比上周下跌1.1%，同比上涨3.7%；于洪区二手房均价6907元/平方米，环比上周持平，同比上涨14.7%；沈北新区二手房均价4855元/平方米，环比上周下跌7.7%，同比下跌1.2%；苏家屯区二手房均价5589元/平方米，环比上周下跌8.3% ；浑南新区二手房均价7121元/平方米，环比上周上涨1.6%，同比下跌1.8%。
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