[摘要] 编者按：在国家连续调控之中房价调控效果显著，新房开盘价格已经出现出现明显回落走势，现在反而出现房价倒挂现象，二手房价格逼近新房，部分地区二手房价格已经于新房价格持平。
多重利好鼎力浑南东 催生浑南东楼市投资热
（来源：时代商报）一座城市的发展，往往会在记忆里闪过一个个动人的瞬间。回首或是展望，浓墨重彩的片段几乎全被某个或某些典范发展样本所占据。今天谈到老工业区的改造，我们不得不谈到铁西；而若干年后讲到第三代城市典范之时，大浑南是的素材。
2010年3月，上海同济大学教授吴志强首次提出将浑南新城打造成世界第三代城市典范，为大浑南发展注入了新的动力。但在大浑南被广泛接受的同时，浑南东同政府的扶持和品牌地产的打造一起一跃成为浑南区域最有潜力的板块之一。
创造一座典范之城
沈阳市副市长、浑南新区区委书记 洲这样描述，浑南新城提出的“打造第三代城市典范”完全是一种创新，是一种用现代拥有的高科技来建造一座生态城市。以清洁能源、低碳消耗、可持续平衡发展为典型特征的城市发展模式正在一页页刻满大浑南发展印记。“不是改写一座城市，而是创造一座城市”，沈阳市规划和国土资源局副局长严文复如此评价大浑南的发展。在提倡节能减排的大环境下，打造第三代城市典范势在必行。
何为“第三代城市典范”？专家认为，第三代城市，以现代高科技建设生态城市、优化人居环境为主，应依靠太阳能、风能、地能这些清洁能源，全力减少污染排放，让城市与自然相融，让人与自然和谐。
浑南新城正是要建设体现“正生态”理念的可持续发展的城市新区，实现低碳的目标，充分利用清洁能源技术和的生态技术成果，将现有的自然资源融入城市，就地取材，就地取水，就地采能，实现低碳、低硫、节水、节地的生活模式。
大浑南的整体发展战略同样为浑南东发展指明了方向。浑南东位于沈阳市区东南部，是沈阳发展潜力的区域。北沿母亲河浑河，与母城及棋盘山自然风景区隔河相望，西连浑南大学城与成熟繁华的奥体商圈，往东则是政府重点打造的沈抚新城。未来大浑南将建设成为沈阳新的核心拓展区，打造世界第三代城市典范。而浑南东犹如大浑南“皇冠上的明珠”，借势成为正在崛起的新城区。
多重利好鼎力浑南东
自2008年起，大浑南受关注的热度从未间断。时至今日，这种关注演化成为政策的眷顾和发展的动力。沈阳重新编制的城市总体规划已初步完成，新规划指出，规划主城通过南拓扩大发展空间，延续金廊服务功能跨越浑河向南拓展，在浑南新城区构筑城市新中心，形成浑河南北两岸均衡发展的态势。从新规划中，不难看出政府在不断加大对大浑南发展的支持力度，浑河两岸更成为城市进步的一个标志。
2011年，行经大浑南的地铁十号线是今年建设的重点，此外，今年5月将开建新立堡跨浑河桥，全部工程2012年竣工；沈抚新城教育园区即将投入使用。此外，一直呼声很高的全运会以及市政中心南移等都在为大浑南发展提供便利。
而事实证明，2010年大浑南迎来了前所未有的发展机遇，房价攀升明显，地产大鳄的抢滩登陆都在助推楼市发展。据了解，目前恒大地产、东亚地产、金地等已入住浑南东，像万科、保利、亿丰、吉宝、绿地等品牌房企也已纷纷拿地进驻或正在开发中，高端品牌扎堆为浑南东发展注入了源源动力。在大浑南的发展蓝图上，浑南东板块成为继奥体板块、长青板块之后又一个可圈可点的潜力区域。
楼市共赢深化沈抚同城
浑南东区域价值的被挖掘，房地产项目是最直接的体现者。沈阳建筑大学系主任张沈生教授认为大沈阳的发展是从浑河纳入沈阳内河开始的，这也给浑南的发展带来了很大的契机，特别是未来全运会在浑南的召开，给浑南的房地产行业带来了很好的发展时机。
目前正在热销的恒大江湾、东亚国际城等项目无疑成为批区域发展的亲历者，同时也成为价值的推动者。业内人士普遍认为，浑南东被看成是房地产投资的价值洼地，其增值潜力无可限量。除此之外，沈抚新城一带的房地产项目也得到了较高的关注，热度不减。
近日，记者从有关部门了解到，规划中的地铁九号线的东延长线将抵达沈抚交界，这是一条直线，沈抚两市乘地铁往来只需20多。这为加强浑南东与抚顺之间的区域交流奠定了交通上的基础，或许正是规划上的利好，部分品牌地产已经在沈抚新城板块取得了领先权。
据了解，绿地•剑桥项目是绿地集团在沈抚新城开发建设的大型综合项目，其高端品质遥遥领先于同区域其他项目，产品性价比极高，得到了当地居民及沈阳人的青睐。特别是即将呼之欲出的沈阳限购令，让更多沈阳购房者开始把目光转移到了沈阳周边区域，特别是沈抚新城一带，既能享受到相关优惠，位置上还沈阳中心城区，对购房者吸引力较大。据不完全统计，沈抚新城1/3的企业来自沈阳，而1/3商品房卖给了沈阳人。所以说，沈阳与抚顺两城市之间的亲密无间合作，浑南东将起到重要衔接作用。
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