[摘要] 转眼间，房地产市场传统的销售旺季“金九银十”已接近尾声，土地市场再起波澜。北京、上海、杭州等多个一、二线城市密集挂牌出让多幅土地，大型品牌房企频频大手笔拿地，土地市场“躁动”呈燎原之势。沈阳房地产市场也毫不逊色，上周的土拍市场更是创下沈阳近年的销售记录，土地市场“躁动”对楼市调控大局影响几何?
编者按:转眼间，房地产市场传统的销售旺季“金九银十”已接近尾声，土地市场再起波澜。北京、上海、杭州等多个一、二线城市密集挂牌出让多幅土地，大型品牌房企频频大手笔拿地，土地市场“躁动”呈燎原之势。沈阳房地产市场也毫不逊色，上周的土拍市场更是创下沈阳近年的销售记录，土地市场“躁动”对楼市调控大局影响几何?沈阳的房价会随着土地的热销呈上升趋势吗？
北方图书城原址23亿元出让 创沈阳土地单笔交易之最
（来源：辽沈晚报）两度易主后，备受关注的沈阳北方图书城地块10月25日挂牌交易成功，摘牌的深圳宝能集团为此需要支付的土地出让金高达23亿元，创下今年沈阳土地市场的单笔交易额，比一年半年前的首次出让价高出7亿元。
（来源：辽沈晚报）两度易主后，备受关注的沈阳北方图书城地块10月25日挂牌交易成功，摘牌的深圳宝能集团为此需要支付的土地出让金高达23亿元，创下今年沈阳土地市场的单笔交易额，比一年半年前的首次出让价高出7亿元。资料显示，北方图书城地块项目占地5.84万平方米，容积率13.5，挂牌价格为2917元/平方米。
因为买家仅有一个，因此成交价格未能在挂牌价格上有所突破，仍为2917元/平方米。
北方图书城地块两度易主
北方图书城地块，位于沈阳青年公园西门对面，被业界视为金廊线上地块。该地块面积并不算大，却备受关注，除却所处热门地段外，更是因为其曾遭遇退地风波。
2011年4月30日，辽宁出版集团如愿摘得北方图书城地块，交易总价为17.217亿元。
根据规划，辽宁出版集团计划在此处投资56亿元建设ME体验式文化广场，同年5月21日，举办了奠基仪式。
直至今年9月沈阳土地交易中心再度将北方图书城地块挂牌，业界才确认辽宁出版集团已将此地块退回，关于退地原因却始终没有给出官方答复，业内人士分析称可能是因为资金问题。
在昨日正式交易之前，已经有消息灵通人士称，该地块极可能被深圳一家资金实力深厚的企业摘得，交易结果证实摘牌人为深圳宝能集团。
一年间地价七个亿
辽宁出版集团此前摘得此地的总价为17.217亿元，此次挂牌交易总价为23亿元，仅1年间，为何地价会如此大幅提升？
业内人士解释说，因为容积率发生了变化，此前该地块的容积率为7，而今提高到了13.5，虽然单价从4210元/平方米降至2917元，但建筑面积的大幅增加导致了土地总价的提升。
23亿元，这也是今年沈阳土地市场单笔交易的金额，而这一数字已经可以排进沈阳历年单笔土地交易金额的前五名。如此高总价，为何仍有企业敢于出手？
商业地产咨询机构RET睿意德东北区负责人梁炜骅认为，作为金廊沿线仅剩的几个优质地块之一，北方图书城地块具有绝佳的区位优势和地段优势，华润项目和万科春河里项目的成功已经体现了该区域的商业价值，君悦酒店和香格里拉两个五星级酒店的投入使用将进一步提高该区域的高端氛围，对于高端综合体运作具有较好的氛围优势。
拟建450米高楼争新地标
据了解，此次摘牌的深圳宝能集团是一家从事现代物流业、综合物业开发、文化旅游、金融保险等业务为主的大型集团公司。此前，该公司也曾在于洪区拿地开发高端住宅、文化旅游及高端养老等项目。
对于此次摘得的北方图书城地块，深圳宝能集团沈阳公司负责人称，他们的规划方案已经通过官方审核和评估，该项目规划总建筑面积约100万平方米，拟投资约100亿元，建筑业态包括前海人寿（金融）中心大厦、宝能中心大厦、企业总部写字楼、国家文化创意产业示范基地、白金五星级酒店、酒店式公寓等。根据规划，要建设高达450米的超高层建筑，建成后必将成为沈阳金廊上的新地标。
对于该地块存在的风险，梁炜骅认为，金廊沿线综合体的规划较多，潜在竞争激烈，该地块的容积率也较高，未来项目独特性和差异化定位将决定项目的成败。此外，该项目对资金的要求较大，开发商需要有强大的金融背景和全盘操作能力。
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