[摘要] 近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
温州并非个试图放松限购的城市。2011年下半年以来，广东佛山、中山等地曾试图放松“限购令”，但很快被叫停。业内人士表示，温州的尝试如果未被叫停，可能意味着调控风向的微妙转变，即行政性调控手段逐渐淡出，转而由市场化机制主导。
业内人士分析，温州松绑“限购令”与当地房地产市场泡沫破裂并导致当地政府财政收入下降有关。在宏观经济增速下滑的大背景下，温州此举可能引发其他城市效仿。
温州“限购令”出台于2010年8月，当时规定，本地户籍居民和能提供一年以上纳税或社保证明的外地户籍居民，只能新购一套住房。当时的背景是，温州房地产市场投资需求旺盛，房价高企，涨幅远超平均水平。在出台“限购令”的46个城市中，温州是为数不多的非省会城市和计划单列市。
在温州“限购令”实施一年后，市场情况出现变化。国家统计局数据显示，2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。目前温州可售房源超过36000套，涉及预售建筑面积超过400万平方米，库存压力高企。
“房地产市场与经济发展密不可分，温州房地产市场的低迷已影响当地经济增长和财政收入。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向中国证券报记者表示，民间信贷体系危机和出口贸易的低迷影响了温州的楼市和经济，扶持当地经济发展成为温州松绑限购政策的根本动力。
很多二三线城市也存在类似情况。今年以来，由于经济增速放缓，不少二三线城市房地产市场供大于求形势明显。分析人士认为，目前金华、绍兴、台州、佛山等地均有效法温州的内在动力。
事实上，对于除一线城市之外的多数限购城市来说，此前“限购令”的实际执行力度并不大。业内人士认为，如果地方政府公开松动“限购令”，将释放明确信号，对房地产市场的心理影响也更大。
（中国证券报）
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