[摘要] 近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。
温州此次微调限购政策，会对楼市产生怎样的影响？援引《经济参考报》的报道，限购令放宽是形势所迫。长远来看，楼市调控要去行政化，势必更多地依赖市场化手段。中国房地产业协会副会长朱中一昨日在海南某论坛上表示，“国务院有关部门制定的城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，估计还要三个月左右才能出台。”
朱中一指出，房地产调控长效机制应包括，抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控；继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配退出和运营管理等方面的工作；还要在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全相关机制。
同策咨询研究部总监张宏伟称，“从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。未来限购肯定会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。”
首创董事长刘晓光则表示，建立一种稳定的长效机制很艰难，开发商应该随时了解和准备着应对各种调节机制。“我们对长效机制肯定企盼，但政策调整的机制肯定短期内不能消除，取消限购、放开，可能是不会出现的事，还会不断有动态的政策调节的方式。”
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