[摘要] 今年以来，保利、银城、碧桂园等多家房企全方位布局南京楼市，推动南京楼市进入大房企时代。品牌房企大多改变了“单兵作战”的方式，而是采取方式，在南京至少有三个甚至更多的项目开发上市，以多盘联动的规模角逐市场，在南京楼市斩获颇丰。
今年以来，保利、银城、碧桂园等多家房企全方位布局南京楼市，推动南京楼市进入大房企时代。品牌房企大多改变了“单兵作战”的方式，而是采取方式，在南京至少有三个甚至更多的项目开发上市，以多盘联动的规模角逐市场，在南京楼市斩获颇丰。
集团军作战
从目前南京楼市现状分析，能看到一些品牌房企开始在“联动”楼盘的数量上先声夺人。如荣盛地产5大楼盘今年计划要完成销售金额30亿元，这也是该房企自进入南京以来，推盘数量的一年。
凤凰城、欧洲城、城市花园、如山湖城，碧桂园集团旗下四盘均以大盘姿态持续“围攻”南京。7月28日，仅碧桂园·凤凰城单盘，半天就狂销2000套。据统计，四盘上半年共揽金47.83亿元。近期碧桂园又在高淳拿了地，南京区域的“第五朵金花”即将问世。
七盘共进的翠屏集团，今年推出了纯新盘翠屏九溪诚园，此外还有另一新盘紫气云谷三季度待推，另有五大在售项目：绿城水晶蓝湾、翠屏托乐嘉、翠屏紫气钟山、翠屏新天地和翠屏城。
同样七盘造势的还有保利地产。其中，朗诗保利麓院、保利紫荆公馆、保利中央公园三大项目将陆续在今年下半年入市。保利罗兰春天、保利梧桐语销售正热，另有保利罗兰香谷在卖商铺，保利紫晶山在做最后清盘。8月21日，保利地产又以18.55亿元一举拿下双龙大道G48地块，多盘联动的模式持续深入。
多区域布局
从布局上看，多盘联动的品牌房企在战略布局上呈现出多区域作战的特点。骋望置业自从首盘骋望骊都落子江宁之后，去年在全市开疆拓土，共在六合、仙林拿地三幅，相关负责人明确表示，计划在南京再布局5-6个项目。目前，位于六合的骋望怡峰预计9月推盘，骋望七里楠预计10月上市。仙林的新盘骋望云邸则将在六合两个项目之后推出。
银城地产今年除了两个尾盘清盘外，江心洲的银城长岛观澜和江宁板块的银城林茵里都将在年内上市。万科今年在南京的项目已涉及全市六大板块。就在纯新盘万科九都荟进入宣传蓄客期之际，近日，万科在南站区域再次出手，拿下第三幅地块。
中海国际社区的即将开盘，也意味着中海地产在南京的版图首次扩张到城东一带，今年，另有河西中海凤凰熙岸和位于江北的中海万锦熙岸同时在售。
当城市半径日益扩大，品牌房企的扩张步伐也在加速，品牌布局也开始着眼远郊和都市圈。天正置业在仙林东、宝华句容的天正理想城销售正酣。爱涛置地自爱涛天逸园之后，将在溧水推出第二个新作爱涛天岳城。
产品线全覆盖
克而瑞南京机构副总经理周颖指出，多盘联动可实现产品线和客群的全覆盖，达到品牌效益的化。众多品牌房企都在不约而同地丰富和完善着各自的产品线。
保利地产在售和即将开售的多个项目中，保利梧桐语和保利罗兰春天主打刚需，朗诗保利麓院将推出叠加和联排别墅，而保利紫荆公馆将是保利在南京打造的精装高端项目，项目配有全新风系统、除尘系统和全地暖覆盖等。
骋望置业即将面市的三个纯新项目，产品线也各不相同。据骋望置业营销部经理姚波介绍，骋望怡峰主打刚需，同一板块的骋望七里楠针对区域刚改客户，而仙林的骋望云邸项目定位高端，将要推出的是平墅产品。
朗诗集团今年的三大新项目，产品线也有很大差别。已经在7月底开盘的朗诗未来街区，推出了毛坯房源，总价区间为60-90万元，200多套房源，遭千人抢购，1清盘。近期将推出的朗诗保利麓院，朗诗组团一期要推精装科技系统洋房，也是朗诗首例四层科技洋房之作。下半年将入市的朗诗玲珑屿可能主打80-180㎡的科技住宅，从面积段看，将吸引刚需和刚改客户的关注。
业内人士指出，多盘联动已呈现规模化效应，从单盘到多盘，从点到面，多产品线的覆盖，已成为越来越多品牌房企的发展之路，在成熟的开发体系以及精良的品牌影响力之下，南京楼市正大步迈入品牌时代。
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