[摘要] 近年来，随着住房价格的攀升，城市住房问题成为城市发展的新障碍，直接影响着社会的稳定。为解决中低收入人群住房难的问题，我国建立起以经济适用房和廉租住房为主的低收入家庭住房保障制度。但是，该制度在实施过程中尚存在一些问题。
积极探索行之有效的筹融资模式
一是加大财政资金对公共租赁房建设的投入。建设保障性住房，特别是廉租房和公共租赁房是政府的重要责任，“十二五”期间，我国的廉租房和公共租赁房建设资金需求量巨大。应积极创新财政资金支持方式，综合运用财政转移支付、税收政策等手段，充分发挥政府宏观调控“四两拨千斤”的作用，探索各种有效的政策措施，限度放大财政政策效能。二是加快探索社保基金投入公共租赁房建设。目前，已有城市探索吸引国家和省市的社保基金以信托贷款的形式，为公共租赁房建设项目发放贷款。三是从吸收社会资本入手，进一步拓宽保障性住房融资渠道。探索新的融资模式，如“租售并举、产权共有”模式，分类鼓励有条件的公共租赁房申请对象，力所能及地出资购买政府投资建设的公共租赁房的部分产权，回收部分资金再用于新的公共租赁房建设。还可通过资金市场运作，以信托、债券等方式从资本市场吸收社会资金用于保障性住房的建设。
坚持科学选址、高水平设计、高标准建设、注重建设配套，把保障性安居工程打造成优质、舒适的“满意工程”。
一要搞好规划选址。充分考虑保障对象入住后的工作生活是否便利，并在选址中避开山体滑坡等地质灾害易发区。对于位置相对较偏远的工程项目，应尽快开通公共交通线路，并增设周边配套设施。方便中低收入群体出行、购物、教育、医疗和就业。二要搞好户型设计。严格执行建设标准，按照户型小、功能齐、配套好、质量高的标准，合理配置住房内部空间和设施以及基本的公共服务和社区服务，保证必备的居住功能，提高保障性住房的宜居性。三要进一步重视配套建设，使保障性住房真正成为宜居工程。按照“宜居”要求，精心设计保障性住房小区内的配套设施，比如道路交通、小区绿化、购物休闲、健身娱乐、居家安全等，使居住者满意。要加强保障性住房后期管理工作，切实制订出科学规范的，既有操作性，又有实效性的措施办法。四要加强工程质量和建设现场管理。严格执行项目建设标准，严格落实建设、监理、安全、验收等制度，精心选择建设资质高、技术力量强、社会信誉好的企业进行建设，确保工程质量安全，把保障性住房建设成经得起检验的优质工程。
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