[摘要] 目前的中国房地产业其预警信号频现，而对于这些信号，也许会有不同的理解，但经济层面与债务风险层面等诸多基本面的变化，或对其真正起作用，目前而言，这些信号或只是一种预期性的提前反应，但信号毕竟具有明显的参考价值，对于地产业的投资至少会有相当大的提示与预警。
目前的中国房地产业其预警信号频现，而对于这些信号，也许会有不同的理解，但经济层面与债务风险层面等诸多基本面的变化，或对其真正起作用，目前而言，这些信号或只是一种预期性的提前反应，但信号毕竟具有明显的参考价值，对于地产业的投资至少会有相当大的提示与预警。
作为资本市场研究人员，在观察行业与实体经济的关联发现，房地产股由于多个行业或因素预警信号出现，其正在呈现出“食之无味,弃之可惜”的鸡肋走势。结合目前中国房地产业，实际上这些预警信号，也预示中国房地产业进入到一个敏感周期点。
房地产业作为一个典型的周期性行业，在中国近年发展过程中，始终保持着强劲的走势，房价的不断上涨似乎给人们某种预示，房地产业会继续景气下去，然而市场规律显示，任何行业都会有成长、高潮、萧条和复苏的循环周期。目前来看，多个信号的出现或正在加速中国房地产业的理性回归或泡沫的破裂。笔者观察的多个信号主要集中在下述一些方面。
亚洲最富企业家抛售内地房产。公开市场信息显示：近期李嘉诚主导的“长和系”相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。研究发现，港资房地产公司的运作模式一般是低位进入，高位抛出。由此看来，李嘉诚的行为对房地产市场有参考和预警的作用，研究认为，李嘉诚的出手，让当前的楼市弥漫了一些危险气息，或许暗示了国内楼市已经见顶，此信号具有一定的先期引导作用。从世界地产轨迹来看，日本资产泡沫破裂、美国次按危机、亚洲金融危机等事件出现之前，往往有资本大鳄提前出手。
中国内地已出现部分城市楼市崩溃局面。尽管公众得到的信息是内地70个大中城市房价上涨声继续，但从中国实际来看，大中城市的定位与地产价格下跌的家数远远大于上涨家数，只是公开信息与解读方面有所掩盖或不全面而已。
观察发现，今年以来，中国房地产在某些地区已出现了楼市泡沫破裂的真实场景。比如温州、鄂尔多斯等地楼价崩溃，不少炒房客疯狂抛售，而债务风险正在从炒家向银行与个人转移，据一位温州朋友讲，金融危机以来，名扬中国的温州炒房团已基本销声匿迹。
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