[摘要] 以前人们去海外投资房产通常都选择美国、加拿大、澳大利亚这样的热点国家，最近这种情况正在发生转变，韩国、拉脱维亚、西班牙等等原来不被看好的国家正在成为国内投资者的购房热点。原因很简单：在这些国家，买房可以移民。
“冷门”国家变热点
随着中国人海外置业的经验增多，其发展趋势也发生了变化。在美国、加拿大、澳大利亚等国家依旧大热的同时，诸如西班牙、拉脱维亚等之前少被提及的“新面孔”进入人们的视野，而这些原本“冷门”的国家变成购房热点的原因就是当地移民政策的变化。
据《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，美国、澳大利亚和加拿大所占比例位居前三甲，分别为25%、17.22%和16.83%，西班牙以其移民政策备受青睐，以4.27%的比例位列欧洲之首。“宽松的移民政策永远是有吸引力的。”沈阳一家海外投资移民中介市场部姚经理向记者介绍，以塞浦路斯为例，的特点就是移民门槛很低，不涉及移民监，不需要资金来源证明，也无精通外语要求。不过姚经理也坦言，塞浦路斯暂时还不属于申根国家，有消息称今年底会进入申根国评估程序。
而位于东北欧的国家拉脱维亚，以其申根国身份广受关注。“获得该国居留签证后可以自由通行26个申根国家，方便经商和子女接受教育，相比于美国、加拿大移民的高门槛，这些国家就显现出了优势。”姚经理如是说。
当然一些有海外购房移民意向的人在考察的过程中也发现了一些问题。沈阳市民曹先生在2012年对东欧某国进行实地考察时发现，生活和工作环境并不像中介描述的那么好。因此他提醒，买房移民千万不能人云亦云，必须亲自去当地考察，全面了解情况。
境外购房仍以学区为热点在选择房产类型时，的关注度一直居高不下。“很大一部分人移民是为了让子女接受更好的教育，在国内大家都争着住，当然在国外也是这样。”一家海外移民机构的咨询顾问王先生说道，以沈阳为例，今年进行了学区的重新划分，这就意味着，许多曾经的地位可能“一落千丈”，而一些本不是的小区则“飞黄腾达”，这让很多人缺乏安全感。
澳大利亚尽管不能买房移民，但在这里置业的家庭的孩子的教育相对有较好的保障。当地法律规定，如果居住地在名校的区域，该区域的公立学校必须收取该区的适龄学生入学，并且某年新生数量过大时，政府还会采取拨款等措施对学校予以支持。而在美国，学区经费的主要来源是该地区的地产税和部分商业税。名校资源会吸引更多富人搬来此地，带动当地的税收和经济，进而促使房价上涨。
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