[摘要] 以前人们去海外投资房产通常都选择美国、加拿大、澳大利亚这样的热点国家，最近这种情况正在发生转变，韩国、拉脱维亚、西班牙等等原来不被看好的国家正在成为国内投资者的购房热点。原因很简单：在这些国家，买房可以移民。
·专家提醒 切忌盲目投资，精算后续费用
海外购房移民政策频频向国人投出利好橄榄枝，移民中介也在描绘着享受丰厚回报和优质生活的美好投资移民生活，投资者在品味这块移民“馅饼”的同时务必要保持头脑清醒。
首先，要明确“居住权”和“永居权”的区别。居住权指允许在该国短期居住，一段时间后还要再次提交居住申请，不仅步骤繁琐，而且一旦申请失败，将会面临有家无处归的窘境。“永居权”则是我们通常所说的“绿卡”，但并不代表成为该国的公民。在一些国家没有公民身份就意味着，既享受不到该国除医疗和教育之外的国家福利，也不能在当地工作。
其次，养房所需费用、房产的增值空间都是需要注意的问题。例如在西班牙购买一套公寓产品，除了正常的购房款外，要缴纳8%的增值税和2%到2.5%的契税、房产注册税、公证费。购房后，每年还要缴纳400欧元的物业管理费，0.15%-0.2%的房产税，150欧元垃圾税和0.1%的所得税。据统计，西班牙人每套住房平均年支付房产税近800欧元，相当于6700元左右人民币。此外，受经济环境波动等因素影响，在任何地区投资房产都会面临着资金缩水的危险。
专家提醒，进行海外投资移民，要谨慎选择适合自己的项目，一方面，要熟知当地房地产市场的相关法律法规，根据自身条件进行匹配；另一方面，要慎重分析房地产背后相应的税收费用，明确实得面积是否包括附属设施、所处位置的增值空间，租售是否容易等细节问题。
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