[摘要] 据中国之声《全国新闻联播》报道，今年的“金九银十”楼市传统销售旺季已结束，数据显示，无论是供应还是成交，多个城市今年9、10月份表现都已超过2011、2012年同期，回归至“限购”前。
【编者按】财税体制改革是改革深水区之一，其中房产税试点的扩围、征收方法以及年内是否能够实质推进被各界广为关注。近日，中指院发布百城房价变动指数显示，多地房价上涨很难完成年初立下调控目标。业内人士猜测，十八届三中全会后，房地产调控升级预期可能将增强。
三中全会后房产税必将扩容
中共十八届三中全会已召开两天，高层承诺的全面深化改革的新纲领即将揭晓。有知情人士透露，几易其稿的房产税改革方案，也已经冲破既得利益者们的重重阻力，上报高层；三中全会之后，具体实施方案将很快出台。
三中全会前夕，北京和上海都加码了房地产调控措施。但以限贷、限购为特征的这一切，最终都将过渡到房地产调控长效机制，全面开征房产税就是其中极其重要的一环。三中全会之后，房产税必然扩容，不仅将扩大征收城市的数量，也将扩大征收范围，比如增量和存量同时征收，比如提高税率。（来源：和讯网）
任志强：房产税不会征收
然而，对于房产税在范围内进一步扩容的消息，一向敢于直言的“任大炮”却表示：房产税、遗产税都不会征收，大家“不用担心”。
“这届三中全会可能解决一些政府层面的问题，但不会改变整个中国社会的格局，房地产市场也不会大变”。华远地产董事长任志强炮轰长效机制是“伪命题”，因为其并没有改变房地产之外的土地、产权登记、税制等体系。
国务院参事特约研究员姚景源也表示，政府过去总是采用“限购”等措施抑制楼市需求，但一线城市土地供给和价格的现状，使房价很难下行，土地改革成为难题。（来源：新京报）
上有政策、下有政策
三类“避税概念房”走俏
小编相信，即便是房产税开征，依然不会从根本上遏制房价。毕竟上有政策、下有对策，年初的“国五条”可谓是房地产界人士见过的最严调控措施。然而，半年的时间过去，房价依然在涨，甚至势头更加猛烈。
重庆是房产税首批试点地区，然而，房价始终保持上涨态势。更有开发商为避免部分住宅因单价“超标”交税，打起小住房+大车库的“双产权”概念。一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售，将“超线”价格平摊到暂未征税的“车库”产权价格上，从而拉低“住房”部分建筑面积单价，业主必须同时购买两个产权。
对于房产税操作过程中出现的种种“擦边球”，重庆大学法学院副教授张小强认为，这一问题的关键其实不在税法，而是在于房屋的定性。“一方面是要在法律的制定过程中，明晰各类型房屋的性质，少一些暧昧的表述，这样就减少开发商打擦边球的机会。另一方面就要看我们的执法部门能不能严格执法了。”（来源：经济参考报）
【小编结语】房产税具体政策出台不是一蹴而就的，而需要长时间的具体谋划，也就是“天时、地利、人合”。毕竟，调控政策需要的不是想当然，而是结合实际的执行能力。细数近些年出台的政策，每一项都是前期奏效，后期松懈。因此，小编认为政策需要治标又治本，而不需要“乌托邦”的幻想。
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