[摘要] 一季度，沈阳购房者对环线的关注由集中向分散发展。塔湾板块实际上很大一部分在一环内，深受购房者认可；长白岛远在二环以外，受到广泛关注的原因是什么呢？
一环塔湾，价格合理
一环内的项目多数是老城区动迁再建项目，重建成本高，周边配套成熟，生活成本较低，但备受交通拥堵的困扰。这里的房价普遍在10000元/平方米左右，深受精英人士青睐，一环的关注指数也保持在20%以上，可见沈阳购房者有着强烈的城市依赖情结。金廊板块均价在17000元/平方米左右，多数项目都是综合体类型，项目自带商业和教育配套；塔湾板块均价在9000元/平方米左右，多数项目要依托老城生活配套，但是居家体验相比金廊会更便捷一些。
一环二环部分项目存在非常大的价格差，比如一环内的水润年华10500元/平方米[大东]水润年华53套在售，均价高达8700元/平方米，而一线品牌皇姑华润置地广场，均价仅为6500元/平方米，建筑本身造价差不多的情况下，这种差距主要是给地价买单。一环外二环内的在售新盘主要分布在铁西体育场板块和沈阳大学板块，相比之下前者的周边配套比较成熟，但囿于道路规划年代早，来往车辆比较拥堵。这一环线的物业类型也以城市公寓或高层住宅为主，多层洋房稀缺。
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