中小户型房价稳中有升 保值潜力大
（来源：沈阳晚报）新政出台，中小户型楼盘房价却依然坚挺，其中最重要的原因是什么？如果亲身到各个楼盘售楼处走一走，也许你就会有所收获。【金九地铁房横扫沈阳 小户型势头最猛】
记者日前来到皇姑区一环边的一家楼盘，看到虽然项目还没有开盘，售楼处也是临时搭建的，但前来看房的购房者还是非常多。在十左右的时间内，差不多有十组客户前来咨询并登记。据销售人员介绍，由于项目是中小户型为主，位置也很好，虽然没有定价，但每天楼盘都有好几十组客户前来看房。
随后，记者又来到沈北道义地区的另一个新开楼盘，同样的情况也在此上演。销售人员告诉记者，项目一期基本已经售罄，二期再开盘就要涨价了，目前每天客户的来电量、到访量都居高不下。
对此，沈阳新洲实业股份有限公司副总经理陆兴祥认为，新政影响的是改善型需求群体，对纯刚性需求影响不是很大，因此楼盘也不会产生降价行为。
有专家表示，沈阳的地产市场还是非常稳定的，刚性需求占了很大的比例，这也是最不易受到新政影响的群体。对于中小户型为主打的楼盘来说，只要产品有保证、定价合理，就不乏购房者出手。
趋势分析 房价上涨是大势所趋
“沈阳房价的总体趋势是稳中上升的，只是受新政影响上升的幅度有所减缓。”采访中，不少开发商都给出了这样的观点。【沈城楼市或现"拐点"8月沈阳房价同比上涨7.0%】
尤其是一些非市中心区域的中小户型产品，本身价格就不高，降价的可能更小，所推出的优惠政策有限。“我们价格在3000-4000元/平方米之间，本身就没有多少利润空间，因此价格也不会下降或推出较大力度的优惠措施。”某楼盘销售经理告诉记者。
而对于一环、二环附近的楼盘来说，由于地理位置较好，购房者的需求比较旺盛，价格更不会下行。像保利花园、万恒·领域等楼盘，由于品牌的影响和支撑，关注与购买的人非常多，几乎开盘就会形成热销。【未开盘先优惠 金九银十沈城上演楼市促销大战】
那些品牌较弱的楼盘，则利用位置取胜。依靠地块在市中心的特点和优势，开发中小户型产品，以低总价弥补劣势。虽然在品质、物业方面不占优势，但那些不愿远离市中心的购房者还是愿意为此“买单”。而且由于市中心地块稀少，价格当然也是居高不下。
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