[摘要] 对投资颇为敏感的市民陈女士近来正在踅摸商铺，她的想法很朴素：身边朋友有点钱的就投资公寓、商铺、写字间，不但租金很高，而且没到一年价格涨了快一半。
对投资颇为敏感的市民陈女士近来正在踅摸商铺，她的想法很朴素：身边朋友有点钱的就投资公寓、商铺、写字间，不但租金很高，而且没到一年价格涨了快一半。
昔日远离普通购房者视线的商业地产，如今成了百姓投资实现资产保值、增值的“香饽饽”，有人说造成这一切的变化来自外因，也有人说这源于自身。
是否我们自己在介绍沈阳这座城市的时候，常常要拿商业地产作为“地标”；是否我们依稀记得沈阳曾是中国商业地产最为重要的发祥地之一……如今，她的商业活力面临着新一次起航。
“限”出来的机会
今年4月初，某知名网络媒体在一项“是否有意愿投资商铺”的调查结果中发现，沈阳投资者对投资商铺重新燃起浓厚的兴趣，其中87.2%网友有意向投资商铺，只有12.8%网友对投资商铺没有意向。彼时，距离沈版“限购令”的出台尽管刚刚几天时间，然而“限购传闻”却早已弥散。
住宅“限购”后，楼市的下一个热点在哪里？正当住宅开发商还在消化政策的时候，沈阳不少商业地产商早已活跃起来。从近一个月来地产广告不难发现，商业地产开发商无不打出“抢购不限购”、“新政下，投资不投机”、“非限购，保增值”的宣传噱头来“抢夺”投资客户。
首先“双限”条件下商业地产不在限购范围之内，想买多少套都可以；其次，商业地产的贷款政策不变，就是首付5成，利率上浮10%，甚至比二套房贷款政策还要宽松；再次，在沈阳，商业地产的价格长期跟住宅倒挂，在城市不断发展的未来，潜力还比较大……沈阳陈女士似乎找不出不投资商业地产的理由。“新政频出，地产投资方向转移，项目由于不受政策限制而受到空前关注”。中街附近一家公寓项目负责人坦承，由于地理位置的原因，他们家的产品多以投资为主，这个项目住宅和公寓产品都有，但相较之下今年公寓产品更受投资者追捧。“从近阶段的销售情况来看，我们深刻感受到商业地产的春天来了，人们投资公寓、商铺的热情空前高涨。”在5月初的沈阳房交会上，万达集团沈阳分公司副总经理朱猛透露，之前他们推出了240余套公寓，几乎在一天之内售罄。
据了解，2011年前4个月，我国四大一线城市写字楼、公寓市场已呈现供不应求之态势，特别是写字楼租售价格上涨更为迅速。沈阳房地产市场上热卖的不单单是公寓，商铺、写字间卖得也挺火。联祥置业监测数据显示，今年，沈阳商业地产市场一直呈现供不应求的局面。部分项目甚至开始“惜售”或轮番涨价。很多项目在一季度都已调整了售价，每平涨了几百元到上千元不等。
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